Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück – Renovierungsbedarf
41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf
Ansicht
Rückansicht
Seitenansciht
Garten I
Garten II
Hauseingang - Flur
Wohn- und
Esszimmer
Duschbad Erdgeschoss
Wohnküche Bild 1
Wohnküche Bild 2
Wohnflur/Büro
Schlafzimmer
DG Diele
DG Badezimmer Bild 1
DG Badezimmer Bild 2
DG Wohnbereich Bild 1
DG Wohnbereich Bild 2
DG Übergang Wohn- in ...
DG Essbereich
DG Küche
DG Schlafzimmer
Speicher Bild 1
Speicher Bild 2
Speicher Bild 3
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerbad in Retro
Wirtschafts-und Heizungskeller
Garage am Haus
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Landkarte
Energieskala
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Kox
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FirmaVolksbank Immobilien GmbH
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AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2163 9456-15
Objektdaten
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Objekt ID224121
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseAn der Hausermühle 60
41366 Schwalmtal -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.161 m²
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Nutzfläche ca.106 m²
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Grundstück ca.741 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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KäuferprovisionKäuferprovisionsfrei
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Kaufpreis378.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.11.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf177,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier von uns angebotene Immobilie bietet viel Platz und Möglichkeiten. Sie wurde bisher als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 mit Anbau in 1965 ist sehr gepflegt, bedarf aber einer zeitgemäßen Renovierung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2020 bereits zeitgemäß erneuert. Eine neue Dacheindeckung mit Isolierung erfolgte in 2009.
Als Einfamilienhaus stehen Ihnen bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Bei der Nutzung mit zwei Wohneinheiten ist das Erdgeschoss nicht in sich abgeschlossen.
Die heutige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Keine Parkschwierigkeiten haben Sie hier an der Hausermühle, zumal Ihnen mit 2 Garagen und 3-4 Stellplätzen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Der Garten in Hanglage bietet neben der Terrasse auch einen überdachten Sitzplatz.
Sie erreichen den Garten zur Pflege, Bepflanzung bzw. Gestaltung auch über die rechte Hausseite.
Ausstattung
- neue Dacheindeckung inkl. Isolierung aus 2009
- neues Badezimmer im Erdgeschoss aus 2020
- Fußbodenheizung in den Bädern
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- elektrische Garagentore
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweís
Ausst. des E-ausweises: 16.11.2015
gültig bis: 15.11.2025
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 177,0 kWh(m².a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 44,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
