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Unser Immobilienangebot Ein-/Zweifamilienhaus in Waldniel

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück – Renovierungsbedarf

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Ansicht

Ansicht

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Rückansicht

Rückansicht

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Seitenansciht

Seitenansciht

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Garten I

Garten I

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Garten II

Garten II

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Hauseingang - Flur

Hauseingang - Flur

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Wohn- und

Wohn- und

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Esszimmer

Esszimmer

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Duschbad Erdgeschoss

Duschbad Erdgeschoss

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Wohnküche Bild 1

Wohnküche Bild 1

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Wohnküche Bild 2

Wohnküche Bild 2

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Wohnflur/Büro

Wohnflur/Büro

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Diele

DG Diele

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Badezimmer Bild 1

DG Badezimmer Bild 1

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Badezimmer Bild 2

DG Badezimmer Bild 2

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Wohnbereich Bild 1

DG Wohnbereich Bild 1

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Wohnbereich Bild 2

DG Wohnbereich Bild 2

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Übergang Wohn- in ...

DG Übergang Wohn- in ...

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Essbereich

DG Essbereich

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Küche

DG Küche

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Speicher Bild 1

Speicher Bild 1

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Speicher Bild 2

Speicher Bild 2

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Speicher Bild 3

Speicher Bild 3

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Kellerraum 1

Kellerraum 1

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Kellerraum 2

Kellerraum 2

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Kellerbad in Retro

Kellerbad in Retro

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Wirtschafts-und Heizungskeller

Wirtschafts-und Heizungskeller

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Garage am Haus

Garage am Haus

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Erdgeschoss

Erdgeschoss

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Dachgeschoss

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Keller

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Landkarte

Landkarte

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Energieskala

Energieskala

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf - Startbild Internetportale

Startbild Internetportale

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    224121
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    An der Hausermühle 60
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von uns angebotene Immobilie bietet viel Platz und Möglichkeiten. Sie wurde bisher als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 mit Anbau in 1965 ist sehr gepflegt, bedarf aber einer zeitgemäßen Renovierung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2020 bereits zeitgemäß erneuert. Eine neue Dacheindeckung mit Isolierung erfolgte in 2009.

Als Einfamilienhaus stehen Ihnen bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Bei der Nutzung mit zwei Wohneinheiten ist das Erdgeschoss nicht in sich abgeschlossen.

Die heutige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Keine Parkschwierigkeiten haben Sie hier an der Hausermühle, zumal Ihnen mit 2 Garagen und 3-4 Stellplätzen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Der Garten in Hanglage bietet neben der Terrasse auch einen überdachten Sitzplatz.
Sie erreichen den Garten zur Pflege, Bepflanzung bzw. Gestaltung auch über die rechte Hausseite.

Ausstattung

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
- neue Dacheindeckung inkl. Isolierung aus 2009
- neues Badezimmer im Erdgeschoss aus 2020
- Fußbodenheizung in den Bädern
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- elektrische Garagentore

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweís
Ausst. des E-ausweises: 16.11.2015
gültig bis: 15.11.2025
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 177,0 kWh(m².a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 44,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

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