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Unser Immobilienangebot Ein-/Zweifamilienhaus in Waldniel

Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück – Renovierungsbedarf

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansicht - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Ansicht

Rückansicht - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Rückansicht

Seitenansciht - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Seitenansciht

Garten I - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Garten I

Garten II - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Garten II

Hauseingang - Flur - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Hauseingang - Flur

Wohn- und - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Wohn- und

Esszimmer - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Esszimmer

Duschbad Erdgeschoss - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Duschbad Erdgeschoss

Wohnküche Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Wohnküche Bild 1

Wohnküche Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Wohnküche Bild 2

Wohnflur/Büro - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Wohnflur/Büro

Schlafzimmer - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Schlafzimmer

DG Diele - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Diele

DG Badezimmer Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Badezimmer Bild 1

DG Badezimmer Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Badezimmer Bild 2

DG Wohnbereich Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Wohnbereich Bild 1

DG Wohnbereich Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Wohnbereich Bild 2

DG Übergang Wohn- in ... - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Übergang Wohn- in ...

DG Essbereich - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Essbereich

DG Küche - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Küche

DG Schlafzimmer - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

DG Schlafzimmer

Speicher Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Speicher Bild 1

Speicher Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Speicher Bild 2

Speicher Bild 3 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Speicher Bild 3

Kellerraum 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Kellerraum 1

Kellerraum 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Kellerraum 2

Kellerbad in Retro - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Kellerbad in Retro

Wirtschafts-und Heizungskeller - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Wirtschafts-und Heizungskeller

Garage am Haus - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Garage am Haus

Erdgeschoss - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Erdgeschoss

Dachgeschoss - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Dachgeschoss

Keller - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Keller

Landkarte - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Landkarte

Energieskala - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Energieskala

Startbild Internetportale - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Startbild Internetportale

Ansicht - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Rückansicht - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Seitenansciht - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Garten I - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Garten II - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Hauseingang - Flur - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Wohn- und - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Esszimmer - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Duschbad Erdgeschoss - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Wohnküche Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Wohnküche Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Wohnflur/Büro - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Schlafzimmer - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Diele - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Badezimmer Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Badezimmer Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Wohnbereich Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Wohnbereich Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Übergang Wohn- in ... - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Essbereich - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Küche - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf DG Schlafzimmer - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Speicher Bild 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Speicher Bild 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Speicher Bild 3 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Kellerraum 1 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Kellerraum 2 - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Kellerbad in Retro - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Wirtschafts-und Heizungskeller - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Garage am Haus - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Erdgeschoss - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Dachgeschoss - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Keller - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Landkarte - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Energieskala - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf Startbild Internetportale - Ein-/Zweifamilienhaus im Zentrum von Waldniel mit tollem Grundstück - Renovierungsbedarf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von uns angebotene Immobilie bietet viel Platz und Möglichkeiten. Sie wurde bisher als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 mit Anbau in 1965 ist sehr gepflegt, bedarf aber einer zeitgemäßen Renovierung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2020 bereits zeitgemäß erneuert. Eine neue Dacheindeckung mit Isolierung erfolgte in 2009.

Als Einfamilienhaus stehen Ihnen bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Bei der Nutzung mit zwei Wohneinheiten ist das Erdgeschoss nicht in sich abgeschlossen.

Die heutige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Keine Parkschwierigkeiten haben Sie hier an der Hausermühle, zumal Ihnen mit 2 Garagen und 3-4 Stellplätzen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Der Garten in Hanglage bietet neben der Terrasse auch einen überdachten Sitzplatz.
Sie erreichen den Garten zur Pflege, Bepflanzung bzw. Gestaltung auch über die rechte Hausseite.

Ausstattung

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

- neue Dacheindeckung inkl. Isolierung aus 2009
- neues Badezimmer im Erdgeschoss aus 2020
- Fußbodenheizung in den Bädern
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- elektrische Garagentore

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweís
Ausst. des E-ausweises: 16.11.2015
gültig bis: 15.11.2025
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 177,0 kWh(m².a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 44,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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