Beschreibung

Das moderne und helle Ambiente sieht man diesem Wohnhaus von außen nicht an.

1968 erbaut, wurde die Immobilie in 2009 modernisiert.
Mit über 160 m² Wohnfläche wurden die Wohnräume hell und gemütlich gestaltet.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer hellen und großzügigen Eingangsdiele, mit separater Garderobe und dem Gäste-WC. Die großzügige Küche mit Essplatz zur linken Hausseite führt dann auch auf die Terrasse und in den Garten. Zur rechten Hausseite finden Sie ein gemütliches Büro und das Wohnzimmer mit separatem Lesebereich. Ein Kaminzug wurde für einen Kaminofen bereits vorbereitend installiert.

Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Schrankflur und einem eigenen Bad. Derzeit befinden sich hier auch 2 Kinderzimmer, mit einer Zwischenwand wären auch 3 Kinderzimmer darstellbar, mit einem eigenen Kinderbadezimmer.

Auch der Keller bietet viel Platz und Möglichkeiten. Hier finden Sie:
Ein Kreativzimmer, ein Jugendzimmer mit Souterrainterrasse, ein Duschbad, eine Kellerküche, einen Wirtschaftsraum und einen Vorrats- und Abstellraum.

In der großen über 9 Meter langen Garage finden neben einem Fahrzeug auch viele Fahrräder Platz.
Ein Wohnmobilliebhaber hat problemlos die Möglichkeit, durch das seitliche Gartentor, sein Fahrzeug auf dem eigenen Grundstück abzustellen.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Ausstattung

Hier einige exemplarische Hinweise zur Ausstattung mit Modernisierung in 2009:
- Holzfenster aus 2009 (bis auf 3 kleine ältere im Keller)
- Neue Gaszentralheizung aus 2009
- Erneuerung der Versorgungsleitungen Strom, Wasser, Abwasser in 2009 fast komplett.
- Kaminzug zum Anschluss eines Holzofens vorhanden
- Dacheindeckung - Betondachziegel - aus den 80zigern.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 19.07.2023
gültig bis: 18.07.2033
Baujahr der Immobilie: 1968
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 199,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.