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Unser Immobilienangebot Schönes freistehendes Landwohnhaus

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Startbild 1400x1050

Startbild 1400x1050

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Hausansicht

Hausansicht

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Klönbank

Klönbank

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Garten Bild 1

Garten Bild 1

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Garten Impression

Garten Impression

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Garten Bild 3

Garten Bild 3

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Garten Impression 2

Garten Impression 2

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 1

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Terrasse Impression

Terrasse Impression

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Hauseingang-Diele

Hauseingang-Diele

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Küche Bild 1

Küche Bild 1

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - überdachte Terrasse an Küche

überdachte Terrasse an Küche

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Essbereich

Essbereich

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Wohnbereich mit Ofen

Wohnbereich mit Ofen

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Treppe zum Dachgeschoss

Treppe zum Dachgeschoss

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Dachgeschoss Flur

Dachgeschoss Flur

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Duschbadezimmer Dachgeschoss

Duschbadezimmer Dachgeschoss

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Büro-Ankleide....

Büro-Ankleide....

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - ....mit Treppe zum Speicher

....mit Treppe zum Speicher

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Speicher Schlafpraltz

Speicher Schlafpraltz

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Blick vom Speicher-Veluxfenster

Blick vom Speicher-Veluxfenster

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Kellerdiele

Kellerdiele

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Hobbyraum

Hobbyraum

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Heizungsraum

Heizungsraum

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Grundriss Studio

Grundriss Studio

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Schönes Wohnhaus mit Ambiente in ländlicher Wohnlage, unweit des Ortszentrums von Schwalmtal - Landkarte

Landkarte

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    222201
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Birgen 37 b
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,62 m²
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    358.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 im Landhausstil erstellt.

Sehr gemütlich genießt man im Ortsteil Birgen, mit guter Anbindung in das
Zentrum von Waldniel, die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage.

Das ERDGESCHOSS
betritt man mit der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC.
Sodann folgt die offene Küche und der Wohn-/Essbereich.
An der Küche wird der überdachte PKW Stellplatz als Küchenterrasse genutzt.

Eine Betontreppe mit Holzstufen führt in
das DACHGESCHOSS:
neben dem Duschbad sind hier 2 Kinderzimmer sowie ein Bürozimmer (oder Ankleide) mit Treppe in den Speicher - als Schlafzimmer ausgebaut - dargestellt.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt hier neben dem Flur über einen Anschluss- und Wirtschaftsraum, einem Vorratsraum, einem Heizungs- und Abstellkeller sowie einem Hobbykeller mit Außentreppe.

Das 334 m² große Grundstück wurde am Wohn-/Essbereich als große Terrasse gepflastert und plattiert. Der schöne Gartenbereich befindet sich an der rechten Hausseite.

Das Wohnhaus wird zum Frühjahr 2023 bezugsfrei.

Es besteht derzeit noch kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Dies ist von der Gemeinde geplant. Weder Termin noch Kosten stehen fest. Ein Tankwagen pumpt ca. alle 6 Wochen das Abwasser ab.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

- Holzfenster in grün
- gemütliche große Terrasse mit seitlichem schönen Garten
- zusätzlichen überdachte Küchenterrasse
- Innentüren im Landhausstil
- Bodenfliesen Erdgeschoss im Cotto-Design
- Böden im Dachgeschoss mit Holzdielen
- Böden im Keller mit Vinyl
- Kaminofen
- Gasheizung aus 2000 mit optionaler Warmwasserversorgung
- Wände im Erdgeschoss in ländlichem Rauputz gehalten
- Erdgeschossdecke mit sichtbaren Holzbalken
- versenkbare Gartensprenkler von Gardena
- Gartenbrunnen
- Solarthernieanlage für Warmwasserbereitung
- Kammersystem für Abwasser

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.03.2022
gültig bis: 14.03.2032
Baujahr der Immobilie: 2001
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 152,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Von Birgen, unweit des Ortszentrums gelegen, erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Kindergarten 3,40 km | Grundschule 1,80 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 4,10 km | Zentrum 2,70 km 

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