Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 im Landhausstil erstellt.

Sehr gemütlich genießt man im Ortsteil Birgen, mit guter Anbindung in das
Zentrum von Waldniel, die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage.

Das ERDGESCHOSS
betritt man mit der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC.
Sodann folgt die offene Küche und der Wohn-/Essbereich.
An der Küche wird der überdachte PKW Stellplatz als Küchenterrasse genutzt.

Eine Betontreppe mit Holzstufen führt in
das DACHGESCHOSS:
neben dem Duschbad sind hier 2 Kinderzimmer sowie ein Bürozimmer (oder Ankleide) mit Treppe in den Speicher - als Schlafzimmer ausgebaut - dargestellt.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt hier neben dem Flur über einen Anschluss- und Wirtschaftsraum, einem Vorratsraum, einem Heizungs- und Abstellkeller sowie einem Hobbykeller mit Außentreppe.

Das 334 m² große Grundstück wurde am Wohn-/Essbereich als große Terrasse gepflastert und plattiert. Der schöne Gartenbereich befindet sich an der rechten Hausseite.

Das Wohnhaus wird zum Frühjahr 2023 bezugsfrei.

Es besteht derzeit noch kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Dies ist von der Gemeinde geplant. Weder Termin noch Kosten stehen fest. Ein Tankwagen pumpt ca. alle 6 Wochen das Abwasser ab.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

- Holzfenster in grün
- gemütliche große Terrasse mit seitlichem schönen Garten
- zusätzlichen überdachte Küchenterrasse
- Innentüren im Landhausstil
- Bodenfliesen Erdgeschoss im Cotto-Design
- Böden im Dachgeschoss mit Holzdielen
- Böden im Keller mit Vinyl
- Kaminofen
- Gasheizung aus 2000 mit optionaler Warmwasserversorgung
- Wände im Erdgeschoss in ländlichem Rauputz gehalten
- Erdgeschossdecke mit sichtbaren Holzbalken
- versenkbare Gartensprenkler von Gardena
- Gartenbrunnen
- Solarthernieanlage für Warmwasserbereitung
- Kammersystem für Abwasser

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.03.2022
gültig bis: 14.03.2032
Baujahr der Immobilie: 2001
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 152,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.