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Unser Immobilienangebot Freistehendes Wohnhaus-Doppelgarage

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Rückansicht

Rückansicht

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Hausansicht Straße

Hausansicht Straße

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - ....mit Treppenhaus und Gäste-WC

....mit Treppenhaus und Gäste-WC

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Küche Bild 1

Küche Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Esszimmer Bild 1

Esszimmer Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Garten

Garten

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer DG Bild 1

Badezimmer DG Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer DG Bild 2

Badezimmer DG Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer 1 Bild 1

Kinderzimmer 1 Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer 2 Bild 2

Kinderzimmer 2 Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Hobbyraum Keller

Hobbyraum Keller

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Kellerraum (mögliche Sauna)

Kellerraum (mögliche Sauna)

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Landkarte

Landkarte

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau

20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Rückansicht Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Hausansicht Straße Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - ....mit Treppenhaus und Gäste-WC Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Küche Bild 1 Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Wohnzimmer Bild 1 Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Esszimmer Bild 1 Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Garten Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer DG Bild 1 Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer DG Bild 2 Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer 1 Bild 1 Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer 2 Bild 2 Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Hobbyraum Keller Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Kellerraum (mögliche Sauna) Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Erdgeschoss Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Obergeschoss Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Keller Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - Landkarte Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    221271
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Dresdner Straße 17
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128,71 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    374.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In gute Hände abzugeben ist dieses Wohnhaus aus Anfang der 80ziger Jahre in ruhiger Wohnlage von Waldniel.

Bei einer Wohnfläche von fast 130 m² verfügt die Immobilie über eine angenehme Größe und bietet bei Vollunterkellerung und einer Doppelgarage viel Platz und Möglichkeiten.

Erdgeschoss:
Das Haus empfängt mit einer großen Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und der Treppe.
Die Küche verfügt über einen kleinen Essplatz sowie anschließend über den Vorrats- und Wirtschaftsraum. Von hier aus erreichen Sie auch direkt die Doppelgarage sowie die seitliche kleine Terrasse.
Der Ess- und große Wohnbereich mit Kaminofen ist zur großen Gartenterrasse mit Südlage ausgerichtet.
Eine nicht alltägliche Aufteilung.

Dachgeschoss:
Auch die Aufteilung im Dachgeschoss ist interessant. Vom Flur aus begeht man....
- ein separates WC
- das Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein kleineres Kinderzimmer
- das große Kinderzimmer mit Balkon
- sowie das große Elternschlafzimmer mit netter Loggia.

Kellergeschoss:
Viel Platz bietet auch der Keller. Neben dem Anschluss- und Heizungsraum steht hier ein Vorratskeller, ein Kellerduschbad, ein großer Hobbykeller sowie ein weiterer Kellerraum (möglicher Saunaraum) zur Verfügung.
Auch hier erreichen Sie vom Vorratsraum aus über eine innenliegende Treppe direkt die Doppelgarage.

Die Doppelgarage:
Die große Garage, mit 2 Stellplätzen davor, bietet Platz für 2 Fahrzeuge sowie weitere Gerätschaften und ist über den Keller, den Wirtschaftsraum an der Küche sowie von der Terrasse aus zu erreichen.

Eine ansprechende und gepflegte Immobilie mit, je nach Geschmack, einem entsprechenden Veränderungsbedarf. Kleinere Reparaturarbeiten sind zu erledigen.
Im Hobbykeller sehen Sie eine Feuchtigkeitsstelle. Diese entstand vermutlich durch eine Undichtigkeit des Regenwasserrohres. Dies muss Käuferseits noch geprüft und behoben werden.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Ausstattung

Zur Ausstattung:
- Kunststoff-Alufenster in braun
- Rollläden, teilweise mit elektronischen Aufsätzen nachgerüstet
- offener Kamin
- Gaszentralheizung aus 2016
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
(im Badezimmer zusätzlich auch über Elektro DLE möglich).
- große Garage.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.10.2021
gültig bis: 24.10.2031
Baujahr der Immobilie: 1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 181,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Vom Wohngebiet Cleeracker, ruhig gelegen, erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

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