Unser Immobilienangebot Freistehendes Wohnhaus - Schwalmtal

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Rückansicht

Rückansicht

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - überdachte Terrasse

überdachte Terrasse

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Impressionen

Impressionen

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Gartenschuppen

Gartenschuppen

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Garten Bild 3

Garten Bild 3

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Eingangsdiele

Eingangsdiele

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Gäste-WC

Gäste-WC

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Küche

Küche

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 1

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Esszimmer Bild 1

Esszimmer Bild 1

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Duschbadezimmer Erdgeschoss

Duschbadezimmer Erdgeschoss

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer 1 im Dachgeschoss

Kinderzimmer 1 im Dachgeschoss

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer 2 im Dachgeschoss Bild 1

Kinderzimmer 2 im Dachgeschoss Bild 1

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Kinderbad Dachgeschoss

Kinderbad Dachgeschoss

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - Landkarte

Landkarte

Freistehendes Wohnhaus in schöner zentrumsnaher Lage von Schwalmtal-Waldniel - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton

20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    221141
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Lüttelforster Weg 11
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    681 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    472.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    389,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 389,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich unweit des Waldnieler Ortskern in schöner Lage mit einem fast uneinsehbaren Garten.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde immer renoviert und teilweise auch modernisiert. Gleichwohl sind zeitgemäße Renovierungen und Modernisierungen erforderlich.

Das Erdgeschoss:
Hier empfängt das Wohnhaus mit einer großen Eingangsdiele nebst Gäste-WC und Garderobe. Die Diele verfügt auch über einen direkten Zugang zur Garage.
Es folgt ein renoviertes Duschbadezimmer, eine Arbeitsküche, das Schlafzimmer und sodann das Esszimmer sowie das Wohnzimmer.
Vom Ess- und Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Im fast uneinsehbaren Garten genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Ein Gartenschuppen steht für Gartengeräte und ähnliches zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur, 2 Kinderzimmer sowie ein kleines älteres Kinderbad. Der Speicher wurde als Hobbyspeicher ausgebaut. (Aus den Bauakten ist im Dachgeschoss lediglich ein Kinderzimmer sowie das Kinderbad ersichtlich. Eine Legalisierung des zweiten Kinderzimmers ist hier seitens eines Käufers noch zu beantragen)

In der Teilunterkellerung ist der Anschlussraum, der Heizungsraum sowie der Wirtschaftsraum mit Kelleraufgang zum Garten vorhanden.

Die Garage, mit direktem Zugang zum Wohnhaus, ist an der rechten Seite des Wohnhauses platziert.

Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten jedoch auch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Auch eine Erweiterung/Vergrößerung ist, durch eine Erhöhung des rechten Gebäudes (Speicherzimmer) oder/und durch eine Erweiterung des Wohnhauses an der rechten Hausseite (derzeit Grenzabstand - Garage zur Grundstücksgrenze - ca. 5 Meter) mit einer Wohnhauserweiterung, einer Erhöhung, Gauben und Garagenplatzierung auf der Grenze, im Rahmen des Bebauungsplanes sowie der textlichen Festsetzung, möglich. Eine Abstimmung hierzu muss mit dem Bauamt vorgenommen werden.

Ausstattung

Einige Angaben zur Ausstattung und Technik:
- Gaszentralheizung (Weisshaupt) aus 2008 mit Wärmetauscher aus 2020
- Kunststofffenster aus ca. 1992
- Rollläden
- Dacheindeckung Faserzementplatten mit Styropurdämmung
- Garagentor 2003 erneuert
- schöner Parkettboden in Wohn- und Esszimmer

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.06.2021
gültig bis: 09.06.2031
Baujahr der Immobilie: 1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 389,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2008
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Direkt am Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Grundschule 1,50 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 1,90 km | Zentrum 700 m 

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