Beschreibung

Nur wenige Gehminuten – etwa 500 Meter – vom idyllischen Hariksee entfernt, liegt dieses Haus in einem Ort, an dem der Alltag spürbar leiser wird.
In Niederkrüchten-Gützenrath verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität zu einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.

Hier beginnt der Tag vielleicht mit einem Spaziergang am Wasser – und endet auf der eigenen Terrasse im warmen Abendlicht.

Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Zuhause Raum für all das, was das Leben mit sich bringt: Familie, Veränderung, Rückzug und gemeinsame Zeit.
Fünf Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten:
Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder einfach Platz zum Durchatmen.
Der Wohnbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem sich Alltag und besondere Momente ganz selbstverständlich verbinden. Von hier aus gelangen Sie direkt nach draußen in den Garten.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide – eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause suchen, das sofort funktioniert und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt. Geschmacksbedingte Renovierungsarbeiten sind durchzuführen.

Draußen leben – jeden Tag ein Stück Urlaub
Das Grundstück mit ca. 458 m² ist wie geschaffen für ein entspanntes Leben im Freien:
Frühstück auf der Terrasse in der Morgensonne
Barfuß durch den eigenen Garten
Kinder beim Spielen beobachten, während der Grill läuft
Den Tag ausklingen lassen, während die Ruhe der Umgebung spürbar wird

Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Alltag und Erholung – ganz ohne lange Wege.

Die Lage – ein echtes Lebensgefühl
Die Nähe zum Hariksee macht diese Immobilie besonders:
Ob Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur am Wasser sitzen – die Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Teil des täglichen Lebens.

Gleichzeitig wohnen Sie ruhig und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft – ideal für alle, die sich nach Beständigkeit und einem angenehmen Umfeld sehnen.

Und für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der ruhigen Sackgassenwohnlage viel Platz. Neben 2 Garagen hat vor der linken Garage ein weiteres Fahrzeug Platz. Vor der rechten Garage steht ein überdachter PKW Stellplatz zur Verfügung. Hinter dem weißen Tor haben Sie die Möglichkeit eines weiteren PKW Stellplatzes. Hier besteht auch die Möglichkeit Ihr Wohnmobil sicher zu parken.

Fazit
Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern ankommen wollen.
Ein Ort, der Geborgenheit gibt, Freiraum lässt und jeden Tag ein bisschen wie Urlaub wirken lässt.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.03.2025
gültig bis: 10.03.2026
Baujahr der Immobilie: 1994
Endenergieverbrauch (kWh(m²·a): 122,6 kWh(m².a)
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen: 29,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.