Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus - Fertighaus - wurde 1994 in ruhiger Sackgassenwohnlage in Niederkrüchten-Elmpt erstellt.

Bei knapp 100 m² Wohnfläche und schöner Aufteilung finden Sie:

Im Erdgeschoss: die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, die große Küche und das Wohn-/Esszimmer. Am Wohn-/Esszimmer schließt sich die überdachte Terrasse an, auf der Sie geschützt, auch bei rheinischem Wetter, den Blick in den Garten genießen können.

Das Dachgeschoss: bietet, neben dem Flur, dem großen Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Auch der Keller: bietet viel Platz mit einem Anschlussraum, einem Heizungsraum, dem Werkraum, einem Hobbykeller und einem Saunakeller mit Dusche.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 2021 mit einer neuen Gasheizung und auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine Wallbox ist vorhanden.

Das Wohnhaus wird per Ende 2025 frei.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.10.2024
gültig bis: 05.10.2034
Baujahr der Immobilie: 1994
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 210,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas, Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021 2022
Energieeffizienzklasse: G
Treibhausgasemissionen 67,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.