Beschreibung

Dieses kleine freistehende und teilweise verklinkerte Fertighaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in Niederkrüchten-Dam.

Bei 65,11 m² Wohnfläche präsentiert sich das Wohnhaus in schöner Aufteilung mit dem Flur, der Küche, einem Gästezimmer/Büro, dem Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem Wohn-/Essbereich.

Die große Terrasse wurde überdacht. Hier kann man schöne gemütliche Stunden mit Blick in den Garten genießen.

Von der Terrasse erreichen Sie auch die Garagentüre sowie den Außenkellerabgang. (Die ursprünglich in der Diele abgehende Kellertreppe wurde nicht gebaut).
Der Keller bietet mit einem Dielenraum, dem Heizungsraum, einem Vorratsraum und dem Hobbykeller viel Platz.

Neben der Kellersanierung, der neuen Dacheindeckung mit Isolierung und der Neugestaltung
des Eingangsbereiches wurde schon einiges getan.
Eine zeitgemäße Renovierung/Modernisierung ist aber noch erforderlich.
Ebenso ist auch im Keller die aktuell (durch einen defektes Absperrventil) entstandene Feuchtigkeit zu behandeln.

Ausstattung

- Kellersanierung (Frontseite und linke Hausseite) in 2016
(die aktuell durch ein defektes Absperrventil entstandene Feuchtigkeit im Keller muss vom Käufer noch behandelt werden).
- Neugestaltung des Eingangsbereiches in 2016
- Gasheizung aus 2004
- Neue Dacheindeckung mit Isolierung in 2016
- große Terrasse mit Überdachung/Doppelstegplatten

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 09.08.2024
gültig bis: 08.08.2034
Baujahr der Immobilie: 1973
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 307,0
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2004
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 74,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.