Beschreibung

Dieses moderne und gut ausgestattete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Niederkrüchten-Zentrum.

Mit über 194 m² Wohnfläche bietet dieses Wohnhaus viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Den Raum, das Ambiente und die Großzügigkeit sieht man diesem Wohnhaus von außen nicht an.

Das energetisch sehr gut ausgestattete Wohnhaus bietet eine Luft/-Wasser-Wärmeheizung und ist im Sommer herrlich kühl und im Winter schnell und autark gemütlich warm - Passivhaus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich mit dem Gäste-WC.
Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank verfügt gegenüber, über ein schönes Badezimmer.
Der Wohnbereich mit toller Deckenhöhe bis in die Dachschräge geht über in den gemütlichen Essbereich und die große Küche, alles zum Garten ausgerichtet. An der Küche finden Sie einen separaten Abstell-Vorratsraum.

Im Souterrain und mit offener Treppe und Flur befinden sich drei schöne helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Zusätzlich verfügt der Souterrain über eine Nutzfläche von ca. 56 m² mit einem Technik- und Vorratsraum, einem Abstell-/Bügelzimmer sowie einem Hobbykeller angeordnet.

In dem sehr schönen Garten mit Terrasse, Liege- und Loungebereich lässt sich wunderbar entspannen.

Neben der großen Garage (4x7,40 Meter) mit Zugang zum Garten haben auch 3 weitere Fahrzeuge vor dem Wohnhaus Platz.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

- ein junges modernes Wohnhaus aus dem Baujahr 2015
- mit Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und
einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
- dreifachverglaste Fenster
- alle Fenster mit Insektenschutz
- Photovoltaik-Anlage mit 5,4 kW
- ein Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden.
- hochwertige Bodenbeläge in Fliesen und Vinyl
- inklusive Einbauküche
- schöner Terrassenbereich mit Holzbelag
- Gartenhaus mit Loungebereich

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.01.2017
gültig bis: 09.01.2027
Baujahr der Immobilie: 2015
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 5,6
Energieträger für die Heizung: Strom-Mix, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Heizg.Anl.: 2015
Energieeffizienzklasse: A+
Treibhausgasemissionen 3,6 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.