Beschreibung

Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus befindet sich versteckt in Niederkrüchten-Brempt.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² inkl. Wintergarten wurde anhand der uns zur Verfügung stehenden Unterlagen geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Im Erdgeschoss befindet sich:
der Eingangsflur, die Garderobe mit Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und der schöne Essbereich im beheizten Wintergarten.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Badezimmer mit Elternschlafzimmer sowie
ein Kinder/Gästezimmer oder Büro.

Neben der Fertiggarage an der rechten Grundstücksgrenze befindet sich am Wohnhaus noch eine freistehende Garage mit Satteldach sowie zwei Nebenräume.

Der Keller ist zweigeteilt und beherbergt neben den funktionalen Räumen auch einen Hobbyraum mit Tageslicht (eine leichte Kellerfeuchte ist gegeben).

Das Wohnhaus wurde 1965 an der rückwärtigen Grundstücksgrenze erbaut, wodurch Sie im Garten den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Das sehr gepflegte Wohnhaus bedarf in energetischer, wie auch in geschmacksbedingter Hinsicht, einer Renovierung.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 1995
- neue Dacheindeckung in 2014
- Wintergarten mit Essplatz
- 1991 - 1993 Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Sanitärausstattung 1990

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Energiebedarf
Ausst. des E-ausweises: 30.06.2024
gültig bis: 29.06.2034
Baujahr der Immobilie: 1965
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 347,1
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1991
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 108,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.