Bungalow in ruhiger Lage mit schönem Grundstück und Gestaltungspotential
41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf
Titelbild
Rückansicht Wohnhaus
Garten Bild 1
Garten Bild 2
Garten Bild 3
Garten Bild 4 mit Gartenhaus
Hauseingang
Gäste-WC
vom Wohnraum zum Essplatz
Wohnbereich mit offenem Kamin
Wohnbereich mit Türe zum Hauseingang
Essplatz
überdachte Terrasse am Essplatz
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Wirtschaftsküche
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Bad en suite
Dachgeschoss Galerieraum Bild 1
Dachgeschoss Galerieraum Bild 2
Galerie mit Blick zum Essplatz
Dachgeschoss Zimmer Bild 1
Dachgeschoss Zimmer Bild 2
Flur Keller
Hobbykeller
Gästekeller
Heizungskeller
Rückansicht Wohnhaus Bild 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Energieskala
Kontaktdaten
-
NameHerr Volker Kox
-
FirmaVolksbank Immobilien GmbH
-
AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
-
Fax+49 2163 9456-15
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
-
Objekt ID223281
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
AdresseAm Freibad 31
41372 Niederkrüchten -
Etagen im Haus1
-
Wohnfläche ca.96,05 m²
-
Nutzfläche ca.55 m²
-
Grundstück ca.584 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1972
-
Zustandgepflegt
-
Stellplätze gesamt3
-
Stellplätze2 Stellplätze
-
Garage1 Stellplatz
-
KäuferprovisionKäuferprovisionsfrei
-
Kaufpreis278.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis24.09.2033
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1972
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf286,80 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Niederkrüchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 96 m² und teilt sich wie folgt auf:
Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Wirtschaftsraum sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en suite.
Das Dachgeschoss wurde in den späteren Jahren mit einer Galerie und einem Kinderzimmer ausgebaut. Hierzu wurde keine Baugenehmigung eingeholt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine nachträgliche Genehmigung jedoch möglich. Die Dachgeschossfläche ist in der o.g. Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Die 7 Meter lange Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss bietet ebenso ausreichend Platz.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten baujahrsbedingtem Zustand, bedarf jedoch der Renovierung/Modernisierung.
Die tolle Lage in Niederkrüchten bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, während alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind.
Von der überdachten Terrasse blickt man in den schönen, derzeit etwas verwilderten Garten.
Bei Interesse an diesem charmanten Einfamilienhaus stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 7 Meter lange Garage mit elektrischem Tor
- doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr: 2002 (außer Wohnzimmerschiebeelement)
- Rollläden
- hochwertige Buche-Innentüren
- Ölzentralheizung, Baujahr: 1990
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- überdachte Terrasse am Essplatz
- offener Kamin
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.09.2023
gültig bis: 24.09.2033
Baujahr der Immobilie: 1972
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 286,8
Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.
Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,
Kindergarten 290 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 6 km | Autobahn 1,90 km | Zentrum 700 m
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
