Gemütliches Wohnhaus in Niederkrüchten-Brempt mit Fertigstellungsbedarf.
41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausasicht
Gartenbereich
Rückansicht
Erdgeschoss Haustüre
Erdgeschoss Diele mit Treppe
Erdgeschoss Küche Bild 1
Erdgeschoss Küche Bild 2
Erdgeschoss Esszimmer
Erdgeschoss Wohnzimmer
Erdgeschoss Bad
Dachgeschoss Wohndiele
Dachgeschoss Wohndiele
Dachgeschoss Schlafzimmer
Dachgeschoss Schlafzimmer Bild 2
Dachgeschoss Bad - fertig zu stellen
Speicherzimmer
Speicherzimmer Bild 2
Heizung defekt
Blick auf das Grundstück vom Studiofenster
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Landkarte
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Kox
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FirmaVolksbank Immobilien GmbH
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AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2163 9456-15
Objektdaten
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Objekt ID223181
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseKahrstraße 57
41372 Niederkrüchten -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.110 m²
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Grundstück ca.490 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1937
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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KäuferprovisionKäuferprovisionsfrei
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Kaufpreis246.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kein Keller
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.08.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1937
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf276,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1937 wurde im Jahr 2000 kernsaniert.
Einige Details sind jedoch noch fertig zu stellen.
Den Platz den dieses 110 m² große Wohnhaus bietet, sieht man der Immobilie von außen nicht an.
Das ERDGESCHOSS bietet neben dem Flur eine große Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen sowie ein Badezimmer in dem auch die Hausanschlüsse und die Waschmaschine untergebracht sind.
Die schöne alte Holztreppe muss mit einem Handlauf noch fertiggestellt werden. Eine rückwärtige Türe führt direkt in den versteckten Garten.
Das DACHGESCHOSS bietet ein großes Elternschlafzimmer, einen Abstellraum, einen Wohnflur und ein großes Badezimmer (dies ist mit allen Anschlüssen bereits vorbereitet und muss nur noch vollendet werden).
Im SPEICHER wurde ein Jugendzimmer dargestellt.
An der linken Hausseite befindet sich der PKW-Stellplatz und die Zufahrt zum angenehmen versteckten Garten, der noch gestaltet werden muss.
Der Verkauf erfolgt umständehalber im heutigen Zustand.
Ausstattung
- Kernsanierung in 2000
- mit neuer Dacheindeckung inkl. Isolierung
- mit neuen Versorgungsleitungen (Strom-Gas-Wasser)
- mit neuer Raumaufteilung
- Kunststofffenster aus ca. Ende der 90ziger
- manuelle Rollläden
- der Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme ist erforderlich
- Einbau einer neuen Außentüre in den Garten ist erforderlich
- Holz-/Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer möglich
- 2 Badezimmer (im Dachgeschoss zum Endausbau vorbereitet)
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.08.2023
gültig bis: 14.08.2033
Baujahr der Immobilie: 1937
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 276,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1993
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.
Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie in Niederkrüchten-Brempt, in kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten
- gute Erreichbarkeit der Schulen
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond
Kindergarten 2,10 km | Grundschule 2,60 km | Realschule 2,60 km | Gymnasium 4,90 km | Autobahn 1,30 km | Zentrum 1,90 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
