Unser Immobilienangebot Freistehendes Wohnhaus - viel Platz

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage.

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Ansicht Balkon

Ansicht Balkon

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Rückseite

Rückseite

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Gartenansicht Wohnhaus

Gartenansicht Wohnhaus

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Garten Bild 1

Garten Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Garten Bild 2

Garten Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - AnsichtEinfahrt

AnsichtEinfahrt

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Terrasse

Terrasse

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Wohnbereich

Wohnbereich

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Wohnbereich mit Essplatz

Wohnbereich mit Essplatz

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Essplatz mit Küche

Essplatz mit Küche

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Eingangsdiele

Eingangsdiele

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Gäst-WC

Gäst-WC

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Jugendzimmer EG Bild 1

Jugendzimmer EG Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Jugendzimmer EG Bild 2

Jugendzimmer EG Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Terrasse an Jugendzimmer Erdgeschoss

Terrasse an Jugendzimmer Erdgeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Bad en suite für Jugendzimmer Bild 1

Bad en suite für Jugendzimmer Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Bad en suite für Jugendzimmer Bild 2

Bad en suite für Jugendzimmer Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Flur Dachgeschoss

Flur Dachgeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Elternschlafzimmer DG Bild 1

Elternschlafzimmer DG Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Elternschlafzimmer DG Bild 2

Elternschlafzimmer DG Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Kinderzimmer DG Bild 1

Kinderzimmer DG Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Kinderzimmer DG Bild 2

Kinderzimmer DG Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Balkon am Jugendzimmer und Badezimmer Dachgeschoss

Balkon am Jugendzimmer und Badezimmer Dachgeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Büro Bild 1

Büro Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Büro Bild 2

Büro Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Badezimmer Dachgeschoss Bild 1

Badezimmer Dachgeschoss Bild 1

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Badezimmer Dachgeschoss Bild 2

Badezimmer Dachgeschoss Bild 2

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Flur Keller

Flur Keller

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Kreativ-/Gästezimmer Keller

Kreativ-/Gästezimmer Keller

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Kellerküche

Kellerküche

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Hobbyraum Keller

Hobbyraum Keller

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Heizungs-Wirtschaftsraum Keller

Heizungs-Wirtschaftsraum Keller

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Obergeschoss

Obergeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Kellergeschoss

Kellergeschoss

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Lageplan

Lageplan

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Vollunterkellerung und Garage. - Landkarte

Landkarte

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    223141
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Mittelstraße 16
    41372 Niederkrüchten
  • Wohnfläche ca.
    156,89 m²
  • Nutzfläche ca.
    107,73 m²
  • Grund­stück ca.
    454 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    483.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Lediglich eine geschmacksbedingte Renovierung sowie Kleinigkeiten sind hier zu investieren.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobenschrank.
Die Küche, der Essplatz und der Wohnbereich sind als 1 Raum hell und zum Garten ausgerichtet angelegt.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite verfügt auch über eine eigene kleine Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Büro, das Elternschlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie das zweite große Kinderzimmer mit einem Balkon.

Im Keller, ebenfalls mit großer Diele, wurde ein Gästezimmer, eine Kellerküche, ein Hobbyraum und der Heizungs- und Wirtschaftsraum angeordnet. Durch einen weiteren Zwischenflur erreicht man vom Keller aus direkt die Garage mit einer Länge von 9 Metern.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung
- blaue lasierte Tondachziegel
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- Speicher mit Ausschubtreppe
- Gästezimmer im Keller mit Tageslichteinfall
- neueres Gartengerätehaus

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.06.2023
gültig bis: 14.06.2033
Baujahr der Immobilie:1997
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 132,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 32,9 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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