Beschreibung

Das hier angebotene kleine und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in Niederkrüchten-Brempt, in Harikseenähe.
Achtung - beim Haushaltsgeld einplanen: die Brempter Eisdiele ist fußläufig nur 3 Minuten entfernt. :-)

Das 1957 erbaute Wohnhaus wurde später im Dachgeschoss ausgebaut und ebenso wurde ein Anbau dargestellt. Die Aufteilung ist deshalb "gewachsen".

Erdgeschoss:
Nach der Eingangsdiele folgt die Wirtschaftsdiele - mit Ausgang zur Garageneinfahrt - sowie dem dahinter befindlichen Badezimmer.
Neben dem vorderen Zimmer (Schlafzimmer/Büro oder Esszimmer) folgt die Küche und dahinter das große Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den sonnigen Garten.

Im Dachgeschoss,
findet man den kleinen Flur, ein kleines Durchgangszimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Die Garage, an der linken Hausseite (mit Sektionaltor und einer Durchfahrtshöhe von 1,80 m), wurde zum Garten mit einem Werkraum und einem Geräteschuppen erweitert.
An der rechten Hausseite befindet sich der Heizungs- und Abstellraum.

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit spezieller Aufteilung jedoch auch mit Wohlfühlpotential.

Ausstattung

- Baujahr des Ursprungshauses 1957
- Erweiterungsdatum unbekannt
- Verklinkerung aus 1977
- Kunststofffenster
- Erneuerung der Gasheizung in 2015
- neue Dacheindeckung aus ca. 2019

Aufgrund des Alters des Wohnhauses und der früheren Zuständigkeit des Bauamtes Kreis Erkelenz, sind nur wenige und unzureichende Bauunterlagen in der heutigen Bauakte vorhanden.
Wir als Volksbank Immobilien GmbH haben deshalb mit einem digitalen Messgerät ein Aufmaß erstellt, um Ihnen einen aktuellen Aufteilungsplan zur Orientierung zur Verfügung zu stellen. Diesen Angaben tätigen wir ohne Gewähr.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 09.05.2022
gültig bis: 08.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1955
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 186,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas
für Warmwasser: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 2015
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.