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Unser Immobilienangebot Ländliches Wohnhaus mit Ambiente

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage.

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Frontbild

Frontbild

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Ansicht Hauseingang und Garage

Ansicht Hauseingang und Garage

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 1

Garten Bild 1

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hauseingang

Hauseingang

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hauseingang-Flur

Hauseingang-Flur

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Eingangsflur-Wohnungsflur

Eingangsflur-Wohnungsflur

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Gäste-WC

Gäste-WC

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Heizungs-/Wirtschaftsraum

Heizungs-/Wirtschaftsraum

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Elternschlafzimmer EG

Elternschlafzimmer EG

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Badezimmer EG

Badezimmer EG

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Kaminofen

Kaminofen

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Wohn-/Esszimmer Bild 1

Wohn-/Esszimmer Bild 1

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Wohn-/Esszimmer Bild 2

Wohn-/Esszimmer Bild 2

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Küche

Küche

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Wohngalerie DG

Wohngalerie DG

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Flur DG

Flur DG

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Kinderzimmer 1 DG

Kinderzimmer 1 DG

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Kinderzimmer 2 DG

Kinderzimmer 2 DG

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - WC DG

WC DG

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Speicher

Speicher

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hobbyraum Bild 1

Hobbyraum Bild 1

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hobbyraum Bild 2

Hobbyraum Bild 2

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 2

Garten Bild 2

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 3

Garten Bild 3

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 4

Garten Bild 4

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 5

Garten Bild 5

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Frontansicht

Frontansicht

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Landkarte

Landkarte

Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Frontbild Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Ansicht Hauseingang und Garage Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 1 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hauseingang Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hauseingang-Flur Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Eingangsflur-Wohnungsflur Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Gäste-WC Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Heizungs-/Wirtschaftsraum Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Elternschlafzimmer EG Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Badezimmer EG Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Kaminofen Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Wohn-/Esszimmer Bild 1 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Wohn-/Esszimmer Bild 2 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Küche Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Wohngalerie DG Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Flur DG Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Kinderzimmer 1 DG Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Kinderzimmer 2 DG Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - WC DG Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Speicher Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hobbyraum Bild 1 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Hobbyraum Bild 2 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 2 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 3 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 4 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Garten Bild 5 Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Frontansicht Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Grundriss Erdgeschoss Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Grundriss Obergeschoss Wohnhaus mit Ambiente und großem Grundstück in ländlicher Wohnlage. - Landkarte

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    222 111
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Boscherhausen 37
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.634 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    334.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    248,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ländlich gelegene Wohnhaus mit großem Grundstück bietet Raum und Möglichkeiten der Entfaltung.

Vermutlich Ende des 18. Jahrhunderts erbaut, sind in der Bauakte keine aussagekräftigen Unterlagen vorhanden.
In der Bauakte findet man lediglich eine umfassende Beschreibung aus 1938 zur Errichtung einer Futtertenne mit eingebautem Schweinestall.

Aus diesem Grunde haben wir ein digitales Aufmaß erstellt und Grundrisse angefertigt.
(Die Angaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr).

Das Wohnhaus mit Grundstück erreichen Sie über die ca. 2,10 Meter breite Einfahrt.
Hier erschließt sich der Innenhof mit Hauseingang, Garage und Tor zum Garten.

Im Erdgeschoss stellt sich vom Innenhof aus die Haustüre mit Hauseingangsflur
sowie Heizungs- und Wirtschaftsraum dar.
Zum Hof ausgerichtet befindet sich das Elternschlafzimmer (mit einer Deckenhöhe von 2,04 Meter - nichts für Riesen) mit einem ca. im Jahr 2017 modernisierten Badezimmer.
Der weitere Flur führt mit einem Kaminofen zum Wohn-/Esszimmer und der Küche.

Das Dachgeschoss empfängt mit einem schönen hellen Studioraum (Musikraum, Spieleraum) und sodann 2 Kinderzimmern mit eigenem Toilettenbad. Auch hier gestaltet sich die Deckenhöhe mit knapp 2 Metern bautypisch.

Über die Ausschubtreppe erreichen Sie den Speicher mit Abstellmöglichkeiten.

Zwischen Haustüre und Garage, ebenso zum Innenhof ausgerichtet, liegt der "Gartenaufenthaltsraum".

Eine zweite Garage, als Gartengerätegarage genutzt, finden Sie hinter der Hecke.
Ab durch die Hecke, eröffnet sich das Grundstück mit großer Gartenwiese, einem Gartenhäuschen und einem selbst gebauten großen Gartenpool.
Hier finden Sie tolle Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist in ländlichem Stil ausgestattet.
Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Das Badezimmer im Dachgeschoss datiert aus ca. 2014 und im Erdgeschoss aus ca. 2017.
Die Isolierung des Dachstuhles rührt aus ca. den 80zigern.
Die Elektroinstallation wurde ebenso sukzessive und teilweise aktualisiert.

Gleichwohl besteht noch Aktualisierungs- und natürlich geschmacklicher Renovierungsbedarf.
Die Erneuerung der Heizungsanlage ist zeitnah notwendig, da die derzeitige Heizungsanlage ab Mitte 2023 nicht mit H-Gas betrieben werden kann.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 12.05.2022
gültig bis: 11.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 248,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1985
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Boscherhausen.
Der Ortsteil Boscherhausen befindet sich zwischen Niederkrüchten und Elmpt und somit in kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten.
- gute Erreichbarkeit der Schulen.
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond

Kindergarten 1,40 km | Grundschule 2,70 km | Realschule 2,70 km | Gymnasium 7,90 km | Autobahn 2,60 km | Zentrum 2,70 km 

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