Beschreibung

Dieses ländlich gelegene Wohnhaus mit großem Grundstück bietet Raum und Möglichkeiten der Entfaltung.

Vermutlich Ende des 18. Jahrhunderts erbaut, sind in der Bauakte keine aussagekräftigen Unterlagen vorhanden.
In der Bauakte findet man lediglich eine umfassende Beschreibung aus 1938 zur Errichtung einer Futtertenne mit eingebautem Schweinestall.

Aus diesem Grunde haben wir ein digitales Aufmaß erstellt und Grundrisse angefertigt.
(Die Angaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr).

Das Wohnhaus mit Grundstück erreichen Sie über die ca. 2,10 Meter breite Einfahrt.
Hier erschließt sich der Innenhof mit Hauseingang, Garage und Tor zum Garten.

Im Erdgeschoss stellt sich vom Innenhof aus die Haustüre mit Hauseingangsflur
sowie Heizungs- und Wirtschaftsraum dar.
Zum Hof ausgerichtet befindet sich das Elternschlafzimmer (mit einer Deckenhöhe von 2,04 Meter - nichts für Riesen) mit einem ca. im Jahr 2017 modernisierten Badezimmer.
Der weitere Flur führt mit einem Kaminofen zum Wohn-/Esszimmer und der Küche.

Das Dachgeschoss empfängt mit einem schönen hellen Studioraum (Musikraum, Spieleraum) und sodann 2 Kinderzimmern mit eigenem Toilettenbad. Auch hier gestaltet sich die Deckenhöhe mit knapp 2 Metern bautypisch.

Über die Ausschubtreppe erreichen Sie den Speicher mit Abstellmöglichkeiten.

Zwischen Haustüre und Garage, ebenso zum Innenhof ausgerichtet, liegt der "Gartenaufenthaltsraum".

Eine zweite Garage, als Gartengerätegarage genutzt, finden Sie hinter der Hecke.
Ab durch die Hecke, eröffnet sich das Grundstück mit großer Gartenwiese, einem Gartenhäuschen und einem selbst gebauten großen Gartenpool.
Hier finden Sie tolle Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist in ländlichem Stil ausgestattet.
Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Das Badezimmer im Dachgeschoss datiert aus ca. 2014 und im Erdgeschoss aus ca. 2017.
Die Isolierung des Dachstuhles rührt aus ca. den 80zigern.
Die Elektroinstallation wurde ebenso sukzessive und teilweise aktualisiert.

Gleichwohl besteht noch Aktualisierungs- und natürlich geschmacklicher Renovierungsbedarf.
Die Erneuerung der Heizungsanlage ist zeitnah notwendig, da die derzeitige Heizungsanlage ab Mitte 2023 nicht mit H-Gas betrieben werden kann.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 12.05.2022
gültig bis: 11.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 248,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1985
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.