Beschreibung

Die hier von uns angebotene Wohnimmobilie befindet sich am westlichen Rand des Wohngebietes Venekotensee mit freiem Blick in den Wald, am Venekotenbach.

Die Immobilie wurde in 2014 kernsaniert und befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand.
Hier genießen Sie mit 2-3 Personen die Ruhe und die Natur in vollen Zügen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² verfügt Ihr Wohnhaus in Seenähe über folgende Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Badezimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Küche
- Abstell- und Technikraum
- dem weiteren Flur mit
- einem Kinderzimmer und
- einem Elternschlafzimmer.

Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch finden Sie am Venekotenweg ausreichend öffentliche PKW Stellplätze.
Die heutigen Eigentümer haben eine Garage angemietet. Hier kann ggfs. ein Mietvertrag übernommen werden.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Wie benannt, wurde die Immobilie in 2014 und ff kernsaniert. Das 1972 erbaute Wohnhaus wurde bis auf die Bodenplatte zurück gebaut:
- Bodenaufbau mit Fußbodenheizung
- neue Fenster (außen grau und innen weiß) / Schiebefensterelement am Wohn-/Esszimmer.
- neue Haustüre und Nebeneingangstüre
- elektrische Rollläden
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallation
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Isolierung mit 20ziger Dämmung in 2016
- Erneuerung der Regenwasserableitungen in 2019
- Arrondierung des Gartens mit Terrassenpflasterung, einem neuen Stabgitterzaun sowie einer Gartenhütte.
- inklusive Kaminofen
- inklusive Nobila Einbauküche mit NEFF Küchengeräten.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 31.01.2022
gültig bis: 30.01.2032
Baujahr der Immobilie: 1972
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 168,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2015
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.