Unser Immobilienangebot Seltenheit am Venekotensee

Seltenheit – Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee.

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Rückansicht

Rückansicht

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Terrasse mit Garten....

Terrasse mit Garten....

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - ....und Gartenhaus

....und Gartenhaus

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Wohnen-Detail-mit Kaminofen

Wohnen-Detail-mit Kaminofen

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Essplatz mit Gartenblick

Essplatz mit Gartenblick

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Küche Bild 1

Küche Bild 1

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Kinderzimmer Bild 1

Kinderzimmer Bild 1

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 1

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 1

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Hausansicht

Hausansicht

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Spaziergang zum Seerosenteich im......

Spaziergang zum Seerosenteich im......

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - .....Elmpter Schwalmbruch

.....Elmpter Schwalmbruch

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Fahrradfahren -  Elfenmeer - de Meinweg

Fahrradfahren - Elfenmeer - de Meinweg

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Fahrradfahren an der Maas

Fahrradfahren an der Maas

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Grundriss Venekotenweg

Grundriss Venekotenweg

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Landkarte

Landkarte

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Haben wir Ihr Interesse geweckt

Haben wir Ihr Interesse geweckt

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Qualitätsmakler-VolksbankImmobilienGmbHsilber

Qualitätsmakler-VolksbankImmobilienGmbHsilber

Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Rückansicht Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Terrasse mit Garten.... Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - ....und Gartenhaus Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Wohn-/Esszimmer Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Wohnen-Detail-mit Kaminofen Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Essplatz mit Gartenblick Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Küche Bild 1 Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Kinderzimmer Bild 1 Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Schlafzimmer Bild 1 Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Badezimmer Bild 1 Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Hausansicht Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Spaziergang zum Seerosenteich im...... Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - .....Elmpter Schwalmbruch Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Fahrradfahren -  Elfenmeer - de Meinweg Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Fahrradfahren an der Maas Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Grundriss Venekotenweg Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Landkarte Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Haben wir Ihr Interesse geweckt Seltenheit - Sanierter Walmdachbungalow in schöner Lage am Venekotensee. - Qualitätsmakler-VolksbankImmobilienGmbHsilber

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    222 01 1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Venekotenweg 256
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    427.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von uns angebotene Wohnimmobilie befindet sich am westlichen Rand des Wohngebietes Venekotensee mit freiem Blick in den Wald, am Venekotenbach.

Die Immobilie wurde in 2014 kernsaniert und befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand.
Hier genießen Sie mit 2-3 Personen die Ruhe und die Natur in vollen Zügen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² verfügt Ihr Wohnhaus in Seenähe über folgende Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Badezimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Küche
- Abstell- und Technikraum
- dem weiteren Flur mit
- einem Kinderzimmer und
- einem Elternschlafzimmer.

Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch finden Sie am Venekotenweg ausreichend öffentliche PKW Stellplätze.
Die heutigen Eigentümer haben eine Garage angemietet. Hier kann ggfs. ein Mietvertrag übernommen werden.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Wie benannt, wurde die Immobilie in 2014 und ff kernsaniert. Das 1972 erbaute Wohnhaus wurde bis auf die Bodenplatte zurück gebaut:
- Bodenaufbau mit Fußbodenheizung
- neue Fenster (außen grau und innen weiß) / Schiebefensterelement am Wohn-/Esszimmer.
- neue Haustüre und Nebeneingangstüre
- elektrische Rollläden
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallation
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Isolierung mit 20ziger Dämmung in 2016
- Erneuerung der Regenwasserableitungen in 2019
- Arrondierung des Gartens mit Terrassenpflasterung, einem neuen Stabgitterzaun sowie einer Gartenhütte.
- inklusive Kaminofen
- inklusive Nobila Einbauküche mit NEFF Küchengeräten.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 31.01.2022
gültig bis: 30.01.2032
Baujahr der Immobilie: 1972
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 168,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2015
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Wohnareal Venekoten, zwischen Niederkrüchten-Overhetfeld und Brüggen. Wohnen - weit entfernt vom Alltag mit Entspannung und naturnah.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten in Elmpt, Niederkrüchten und Brüggen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond.

Kindergarten 2,20 km | Grundschule 4,70 km | Realschule 9,50 km | Gymnasium 16,40 km | Autobahn 2,90 km | Zentrum 3,20 km 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen
Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Volksbank Immobilien GmbH
5 Volksbank Immobilien GmbH