Beschreibung

Die hier von uns angebotene Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Durch die Wohnfläche und Konstellation der beiden Einheiten, sind viele flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die Immobilie wurde 1959 und 1968 erbaut und vom heutigen Eigentümer in 2011 erworben.
Seitdem wurde die Immobilie in fast allen Bereichen modernisiert und ertüchtigt und befindet sich heute in einem sehr ansprechenden, gepflegten Zustand.
Gleichwohl sind hier und da noch einige Kleinigkeiten zu tun.

Die Wohnlage in Niederkrüchten-Elmpt, am Ende einer Sackgasse, ist ruhig und gut.

Direkt vor dem eingezäunten Grundstücksareal befinden sich 2 große Stellplätze auf eigenem Grundstück.
Für Ihren Fuhrpark finden Sie dann am Ende der Auffahrt ........

3 GARAGEN
mit elektrischen Sektionaltoren sowie weitere PKW Stellplätze.
Die Gartenbereiche sind pflegeleicht dargestellt. Der Pflanzbereich kann jedoch auch wieder gestaltet werden.

Die Haustüreingänge der Wohnhäuser befinden sich an der rechten Seite des Wohnhauses. Hier ist auch der Terrassenbereich des Einliegerhauses dargestellt. Bei Bedarf kann man die Wohnhäuser auch verbinden und insgesamt nutzen.

DER GROSSE WINTRGARTEN
zum Innenhof ausgerichtet, verbindet heute die beiden Wohnhäuser.

DAS HAUPTWOHNHAUS
verfügt bei ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss über einen Flurbereich mit Gäste-WC, einem Duschbad, der Küche, dem Esszimmerbereich mit Glasschiebetürenabtrennung zum Büro oder Lesezimmer sowie dem großen Wohnbereich mit Kaminofen.
Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

DAS EINLIEGERHAUS
gestaltet sich mit ca. 85 m² Wohnfläche ebenerdig bei 2 Schlafzimmern, der großen Diele, dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem Essbereich mit Küche sowie dem schönen Wohnbereich mit angrenzendem Terrassenbalkon.

NOCH NICHT GENUG PLATZ ?! .....der KELLER
Die Wohnhäuser sind voll unterkellert und die Kellerräume miteinander verbunden. Neben einem Büro, einem Hobbyraum und einem Fitnessraum finden Sie die Heizungs- und Wirtschaftsräume, Abstellräume und einen Raum in dem ein Saunakellerraum angedacht war (der Ausbau muss noch vorgenommen werden).

Die Aufteilung und Anordnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Des Weiteren bitten wir um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Nachfolgend ein Auszug der Ausstattung und Modernisierung:

- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Außenkameras
- zahlreiche Außenbeleuchtungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses
- Erneuerung der Sanitäreinrichtungen in 2011
- Erneuerung der Innentüren von 2014-2018
- Kunststofffenster im Haupthaus mit Isolierverglasung
- Doppel verglaste Holzfenster im Einliegerhaus (neue Kunststofffenster für das Einliegerhaus sind in der Garage gelagert)
- Ertüchtigung der 3 Garagen in 2019 inkl. elektr. Sektionaltore (hier sind noch wenige Handgriffe final erforderlich)
- Ertüchtigung der kompletten Elektroinstallation ab 2011
- 2 Heizungsanlagen mit Warmwasseraufbereitung (Haupthaus 2018 - Einliegerhaus 2000)
- Schiebefensterelement Kaminwohnzimmer
- Wintergarten mit Fußbodenheizung aus 2015
- Terrassenschwimmbad mit Außendusche aus 2016

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.1.2021
gültig bis: 24.1.2031
Baujahr der Immobilie: 1939/1954
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 218,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000/2018
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.