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Unser Immobilienangebot Wohnhaus + Bungalow + 3 Garagen

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool.

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Haus-Seitenansicht

Haus-Seitenansicht

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einfahrt mit Hausansicht-006

Einfahrt mit Hausansicht-006

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Haupthaus Hauseingang-Flur-022

Haupthaus Hauseingang-Flur-022

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Gäste-WC-003

Gäste-WC-003

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Essbereich-016

Essbereich-016

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Blick vom Essplatz  zur Küche-007

Blick vom Essplatz zur Küche-007

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - großes Wohnzimmer...-019

großes Wohnzimmer...-019

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Wintergarten-035

Wintergarten-035

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Terrassenpool

Terrassenpool

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Haupthaus Badezimmer Bild 2-021

Haupthaus Badezimmer Bild 2-021

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Elternschlafzimmer-015

Elternschlafzimmer-015

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Hauseingang Einliegerwohnung-023

Hauseingang Einliegerwohnung-023

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Flur-Haustüre-009

Einliegerwohnung Flur-Haustüre-009

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Schlafzimmer 1 Bild 2-012

Einliegerwohnung Schlafzimmer 1 Bild 2-012

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Küche-010

Einliegerwohnung Küche-010

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Bad Bild 1-001

Einliegerwohnung Bad Bild 1-001

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Wohnzimmer-014

Einliegerwohnung Wohnzimmer-014

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Terrasse-013

Einliegerwohnung Terrasse-013

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Kellerraum 4-028

Kellerraum 4-028

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Kellerraum 6 - Fitnessraum-030

Kellerraum 6 - Fitnessraum-030

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Garagen-018

Garagen-018

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton

20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Grundriss Erdgeschoss Lindenweg

Grundriss Erdgeschoss Lindenweg

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Grundriss Dachgeschoss Lindenweg

Grundriss Dachgeschoss Lindenweg

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Grundriss Kellergeschoss_Lindenweg

Grundriss Kellergeschoss_Lindenweg

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Landkarte

Landkarte

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Haus-Seitenansicht Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einfahrt mit Hausansicht-006 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Haupthaus Hauseingang-Flur-022 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Gäste-WC-003 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Essbereich-016 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Blick vom Essplatz  zur Küche-007 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - großes Wohnzimmer...-019 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Wintergarten-035 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Terrassenpool Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Haupthaus Badezimmer Bild 2-021 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Elternschlafzimmer-015 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Hauseingang Einliegerwohnung-023 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Flur-Haustüre-009 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Schlafzimmer 1 Bild 2-012 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Küche-010 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Bad Bild 1-001 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Wohnzimmer-014 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Einliegerwohnung Terrasse-013 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Kellerraum 4-028 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Kellerraum 6 - Fitnessraum-030 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Garagen-018 Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Grundriss Erdgeschoss Lindenweg Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Grundriss Dachgeschoss Lindenweg Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Grundriss Kellergeschoss_Lindenweg Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerbungalow, drei Garagen sowie Terrassenpool. - Landkarte

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von uns angebotene Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Durch die Wohnfläche und Konstellation der beiden Einheiten, sind viele flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die Immobilie wurde 1959 und 1968 erbaut und vom heutigen Eigentümer in 2011 erworben.
Seitdem wurde die Immobilie in fast allen Bereichen modernisiert und ertüchtigt und befindet sich heute in einem sehr ansprechenden, gepflegten Zustand.
Gleichwohl sind hier und da noch einige Kleinigkeiten zu tun.

Die Wohnlage in Niederkrüchten-Elmpt, am Ende einer Sackgasse, ist ruhig und gut.

Direkt vor dem eingezäunten Grundstücksareal befinden sich 2 große Stellplätze auf eigenem Grundstück.
Für Ihren Fuhrpark finden Sie dann am Ende der Auffahrt ........

3 GARAGEN
mit elektrischen Sektionaltoren sowie weitere PKW Stellplätze.
Die Gartenbereiche sind pflegeleicht dargestellt. Der Pflanzbereich kann jedoch auch wieder gestaltet werden.

Die Haustüreingänge der Wohnhäuser befinden sich an der rechten Seite des Wohnhauses. Hier ist auch der Terrassenbereich des Einliegerhauses dargestellt. Bei Bedarf kann man die Wohnhäuser auch verbinden und insgesamt nutzen.

DER GROSSE WINTRGARTEN
zum Innenhof ausgerichtet, verbindet heute die beiden Wohnhäuser.

DAS HAUPTWOHNHAUS
verfügt bei ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss über einen Flurbereich mit Gäste-WC, einem Duschbad, der Küche, dem Esszimmerbereich mit Glasschiebetürenabtrennung zum Büro oder Lesezimmer sowie dem großen Wohnbereich mit Kaminofen.
Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

DAS EINLIEGERHAUS
gestaltet sich mit ca. 85 m² Wohnfläche ebenerdig bei 2 Schlafzimmern, der großen Diele, dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem Essbereich mit Küche sowie dem schönen Wohnbereich mit angrenzendem Terrassenbalkon.

NOCH NICHT GENUG PLATZ ?! .....der KELLER
Die Wohnhäuser sind voll unterkellert und die Kellerräume miteinander verbunden. Neben einem Büro, einem Hobbyraum und einem Fitnessraum finden Sie die Heizungs- und Wirtschaftsräume, Abstellräume und einen Raum in dem ein Saunakellerraum angedacht war (der Ausbau muss noch vorgenommen werden).

Die Aufteilung und Anordnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Des Weiteren bitten wir um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Nachfolgend ein Auszug der Ausstattung und Modernisierung:

- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Außenkameras
- zahlreiche Außenbeleuchtungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses
- Erneuerung der Sanitäreinrichtungen in 2011
- Erneuerung der Innentüren von 2014-2018
- Kunststofffenster im Haupthaus mit Isolierverglasung
- Doppel verglaste Holzfenster im Einliegerhaus (neue Kunststofffenster für das Einliegerhaus sind in der Garage gelagert)
- Ertüchtigung der 3 Garagen in 2019 inkl. elektr. Sektionaltore (hier sind noch wenige Handgriffe final erforderlich)
- Ertüchtigung der kompletten Elektroinstallation ab 2011
- 2 Heizungsanlagen mit Warmwasseraufbereitung (Haupthaus 2018 - Einliegerhaus 2000)
- Schiebefensterelement Kaminwohnzimmer
- Wintergarten mit Fußbodenheizung aus 2015
- Terrassenschwimmbad mit Außendusche aus 2016

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.1.2021
gültig bis: 24.1.2031
Baujahr der Immobilie: 1939/1954
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 218,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000/2018
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Elmpt.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie in ruhiger Wohnlage von Niederkrüchten-Elmpt.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten.
- Gute Erreichbarkeit der Schulen.
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond)

Kindergarten 1 km | Grundschule 850 m | Realschule 4,70 km | Gymnasium 9,40 km | Autobahn 2,90 km | Zentrum 5,60 km 

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