Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten
41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf
Frontansicht
Eingang Haus Nr. 93
Nr. 93 Hauseingang mit Flur
Nr. 93 Flur-Treppe
Nr. 93 Wohnzimmer Frontseite
Nr. 93 Essküche Anbau
Nr. 93 Essküche Anbau Bild 2
Haus 93 Wannenbadezimmer
Haus 93 Wanne-Detail
Haus 93 DG Flur
Haus 93 DG kl. Zimmer
Haus 93 Abstellspeicher Bild 1
Haus 93 Abstellspeicher Bild 2
Haus 93 Schlafzimmer Bild 1
Haus 93 Schlafzimmer Bild 2
Haus 91 Haustüre
Haus 91 Wohnbereich
Haus 91 Kaminofen
Haus 91 Wohnbereich Bild 2
Vorgarten am Haus
Blick vom Haus in den Vorgarten
Blick vom Vorgarten zum Wohnhaus
Haus 91 zum Bad
Haus 91 Duschbadezimmer
Haus 91 Wohnflur zur Küche
Haus 91 Blick in Küche
Haus 19 Küche
Haus 91 Essplatz an Küche
Haus 91 Treppe zum DG
Haus 91 DG Zimmer Bild 1
Haus 91 DG Zimmer Bild 2
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Erdgeschossgrundriss
Obergeschossgrundriss
Landkarte
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ländlich gelegene Wohnhauskate befindet sich in Niederkrüchten-Dam und besteht aus zwei Einheiten, Dam 91 und Dam 93.
Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erworben und ertüchtigt. Nach wie vor ist jedoch Modernisierungsbedarf gegeben.
Das Reihenwohnhaus Dam 91 wurde mit dem Reihenwohnhaus (Eigentumseinheit) Dam 93 zu einem Objekt zusammengefasst. Auch eine getrennte Nutzung ist möglich.
Insgesamt bietet die Immobilie 2-3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Die Grundstücksfläche von Haus Nr. 91 und das Sondernutzungsrecht Garten Haus Nr. 93 macht zusammen ca. 260 m² Grundstücksfläche/Vorgarten aus. Der seinerzeit befestigte Vorgarten wurde eingezäunt und teilweise begrünt. Er dienst als Gartenbereich, da hinter dem Wohnhaus keine Grundstücksfläche mehr vorhanden ist.
Hier ist auch der PKW Stellplatz dargestellt. Auch der Vorgartenbereich bedarf einer Arrondierung.
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen sowie Elektrogeräten.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus jedoch viel Platz und Möglichkeiten. Es gibt aber noch viel zu tun packen Sie es an.
Verehrter Interessent,
wir bitten um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.
Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.
Für Ihr Verständnis vielen Dank.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 12.01.2022
gültig bis: 11.01.2032
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 299,3
Energieträger für die Heizung: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: verschiedene
Energieeffizienzklasse: H
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.
Lage
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.
Das hier angebotene Objekt befindet sich im ländlichen Niederkrüchten-Dam, in kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,
Kindergarten 3 km | Grundschule 2,80 km | Realschule 3,90 km | Gymnasium 9,30 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 4,90 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
