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Unser Immobilienangebot Wohnhauskate mit Potential

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Frontansicht

Frontansicht

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Eingang Haus Nr. 93

Eingang Haus Nr. 93

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Hauseingang mit Flur

Nr. 93 Hauseingang mit Flur

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Flur-Treppe

Nr. 93 Flur-Treppe

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Wohnzimmer Frontseite

Nr. 93 Wohnzimmer Frontseite

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Essküche Anbau

Nr. 93 Essküche Anbau

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Essküche Anbau Bild 2

Nr. 93 Essküche Anbau Bild 2

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Wannenbadezimmer

Haus 93 Wannenbadezimmer

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Wanne-Detail

Haus 93 Wanne-Detail

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 DG Flur

Haus 93 DG Flur

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 DG kl. Zimmer

Haus 93 DG kl. Zimmer

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Abstellspeicher Bild 1

Haus 93 Abstellspeicher Bild 1

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Abstellspeicher Bild 2

Haus 93 Abstellspeicher Bild 2

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Schlafzimmer Bild 1

Haus 93 Schlafzimmer Bild 1

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Schlafzimmer Bild 2

Haus 93 Schlafzimmer Bild 2

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Haustüre

Haus 91 Haustüre

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Wohnbereich

Haus 91 Wohnbereich

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Kaminofen

Haus 91 Kaminofen

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Wohnbereich Bild 2

Haus 91 Wohnbereich Bild 2

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Vorgarten am Haus

Vorgarten am Haus

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Blick vom Haus in den Vorgarten

Blick vom Haus in den Vorgarten

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Blick vom Vorgarten zum Wohnhaus

Blick vom Vorgarten zum Wohnhaus

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 zum Bad

Haus 91 zum Bad

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Duschbadezimmer

Haus 91 Duschbadezimmer

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Wohnflur zur Küche

Haus 91 Wohnflur zur Küche

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Blick in Küche

Haus 91 Blick in Küche

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 19 Küche

Haus 19 Küche

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Essplatz an Küche

Haus 91 Essplatz an Küche

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Treppe zum DG

Haus 91 Treppe zum DG

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 DG Zimmer Bild 1

Haus 91 DG Zimmer Bild 1

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 DG Zimmer Bild 2

Haus 91 DG Zimmer Bild 2

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau

20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Erdgeschossgrundriss

Erdgeschossgrundriss

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Obergeschossgrundriss

Obergeschossgrundriss

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Landkarte

Landkarte

Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Frontansicht Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Eingang Haus Nr. 93 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Hauseingang mit Flur Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Flur-Treppe Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Wohnzimmer Frontseite Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Essküche Anbau Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Nr. 93 Essküche Anbau Bild 2 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Wannenbadezimmer Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Wanne-Detail Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 DG Flur Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 DG kl. Zimmer Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Abstellspeicher Bild 1 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Abstellspeicher Bild 2 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Schlafzimmer Bild 1 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 93 Schlafzimmer Bild 2 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Haustüre Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Wohnbereich Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Kaminofen Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Wohnbereich Bild 2 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Vorgarten am Haus Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Blick vom Haus in den Vorgarten Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Blick vom Vorgarten zum Wohnhaus Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 zum Bad Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Duschbadezimmer Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Wohnflur zur Küche Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Blick in Küche Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 19 Küche Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Essplatz an Küche Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 Treppe zum DG Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 DG Zimmer Bild 1 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Haus 91 DG Zimmer Bild 2 Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Erdgeschossgrundriss Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Obergeschossgrundriss Wohnhauskate mit Potential zwischen Brüggen und Niederkrüchten - Landkarte

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ländlich gelegene Wohnhauskate befindet sich in Niederkrüchten-Dam und besteht aus zwei Einheiten, Dam 91 und Dam 93.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erworben und ertüchtigt. Nach wie vor ist jedoch Modernisierungsbedarf gegeben.

Das Reihenwohnhaus Dam 91 wurde mit dem Reihenwohnhaus (Eigentumseinheit) Dam 93 zu einem Objekt zusammengefasst. Auch eine getrennte Nutzung ist möglich.

Insgesamt bietet die Immobilie 2-3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Grundstücksfläche von Haus Nr. 91 und das Sondernutzungsrecht Garten Haus Nr. 93 macht zusammen ca. 260 m² Grundstücksfläche/Vorgarten aus. Der seinerzeit befestigte Vorgarten wurde eingezäunt und teilweise begrünt. Er dienst als Gartenbereich, da hinter dem Wohnhaus keine Grundstücksfläche mehr vorhanden ist.
Hier ist auch der PKW Stellplatz dargestellt. Auch der Vorgartenbereich bedarf einer Arrondierung.

Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen sowie Elektrogeräten.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus jedoch viel Platz und Möglichkeiten. Es gibt aber noch viel zu tun packen Sie es an.

Verehrter Interessent,

wir bitten um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 12.01.2022
gültig bis: 11.01.2032
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 299,3
Energieträger für die Heizung: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: verschiedene
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Das hier angebotene Objekt befindet sich im ländlichen Niederkrüchten-Dam, in kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

Kindergarten 3 km | Grundschule 2,80 km | Realschule 3,90 km | Gymnasium 9,30 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 4,90 km 

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