Beschreibung

Unscheinbar wirkt dieses Stadtwohnhaus in Niederkrüchten.
Mit über 140 m² Wohnfläche und einer Ausbaufläche von über 35 m² bietet die Immobilie viel Platz und Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt der Eingangsflur mit Treppe und Abstellraum.
Im Vorderhaus befindet sich dann das Wohnzimmer und der Essbereich, im Anbau die Küche, ein Badezimmer und ein Vorrats- und Heizungsraum.

Vom Anbau wie auch vom Treppenhaus erreicht man den im Anbau befindlichen Hobby-/Partyraum.
Im Vorderhaus ist das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer untergebracht.

Der Speicher mit einer Grundfläche von ca. 53 m² (mögliche Wohnfläche von ca. 36 m²) ist ausbaufähig. Eine Baugenehmigung ist natürlich einzuholen.

Ausstattung

- die Elektroinstallation wirkt zeitgemäß
- die Gasheizung - Therme - befindet sich im Anbau
- 1997 wurde die Dacheindeckung erneuert und Balken ausgetauscht
- 1992 wurde der Anbau gedämmt.
- die Fenster sind isolierverglast
- die Innentüren wurden in Buche furniert 1992 erneuert.

Gleichwohl sind zeitgemäße Renovierungen erforderlich.

Der kleine Gewölbekeller ist von der Küche aus erreichbar.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.21
gültig bis: 27.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1915
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 214,4 kWh
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2006
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.