Unser Immobilienangebot Stadthaus mit kleinem Innenhof

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Startbild

Startbild

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Eingangsflur-Haustüre

Eingangsflur-Haustüre

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Hofterrasse

Hofterrasse

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Küche

Küche

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - bisher Partyraum - Jugendzimmer

bisher Partyraum - Jugendzimmer

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Badezimmer OG

Badezimmer OG

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Kinderzimmer OG Bild 1

Kinderzimmer OG Bild 1

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Elternschlafzimmer OG

Elternschlafzimmer OG

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Speicher Bild 1

Speicher Bild 1

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Veluxblick Speicher über Niederkrüchten

Veluxblick Speicher über Niederkrüchten

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton

20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Erdgeschoss_Erkelenzer Straße

Grundriss Erdgeschoss_Erkelenzer Straße

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Obergeschoss_Erkelenzer Straße

Grundriss Obergeschoss_Erkelenzer Straße

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Speicher_Erkelenzer Straße

Grundriss Speicher_Erkelenzer Straße

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Gewölbekeller_Erkelenzer Straße

Grundriss Gewölbekeller_Erkelenzer Straße

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Landkarte

Landkarte

Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Startbild Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Eingangsflur-Haustüre Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Wohnzimmer Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Hofterrasse Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Küche Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - bisher Partyraum - Jugendzimmer Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Badezimmer OG Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Kinderzimmer OG Bild 1 Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Elternschlafzimmer OG Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Speicher Bild 1 Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Veluxblick Speicher über Niederkrüchten Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - 20210303+Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+beton Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Erdgeschoss_Erkelenzer Straße Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Obergeschoss_Erkelenzer Straße Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Speicher_Erkelenzer Straße Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Grundriss Gewölbekeller_Erkelenzer Straße Stadthaus mit kleinem Innenhof und ausbaubarem Studio - Landkarte

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    221241
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Erkelenzer Str. 7
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147,59 m²
  • Grund­stück ca.
    165 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 6,2 km
    Autobahn: 1,4 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    174.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1915
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unscheinbar wirkt dieses Stadtwohnhaus in Niederkrüchten.
Mit über 140 m² Wohnfläche und einer Ausbaufläche von über 35 m² bietet die Immobilie viel Platz und Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt der Eingangsflur mit Treppe und Abstellraum.
Im Vorderhaus befindet sich dann das Wohnzimmer und der Essbereich, im Anbau die Küche, ein Badezimmer und ein Vorrats- und Heizungsraum.

Vom Anbau wie auch vom Treppenhaus erreicht man den im Anbau befindlichen Hobby-/Partyraum.
Im Vorderhaus ist das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer untergebracht.

Der Speicher mit einer Grundfläche von ca. 53 m² (mögliche Wohnfläche von ca. 36 m²) ist ausbaufähig. Eine Baugenehmigung ist natürlich einzuholen.

Ausstattung

- die Elektroinstallation wirkt zeitgemäß
- die Gasheizung - Therme - befindet sich im Anbau
- 1997 wurde die Dacheindeckung erneuert und Balken ausgetauscht
- 1992 wurde der Anbau gedämmt.
- die Fenster sind isolierverglast
- die Innentüren wurden in Buche furniert 1992 erneuert.

Gleichwohl sind zeitgemäße Renovierungen erforderlich.

Der kleine Gewölbekeller ist von der Küche aus erreichbar.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.21
gültig bis: 27.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1915
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 214,4 kWh
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2006
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond

Grundschule 700 m | Realschule 700 m | Gymnasium 6,20 km | Autobahn 1,40 km | Zentrum 350 m 

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