Beschreibung

Es bieten sich viele Möglichkeiten bei diesem sanierungsbedürftigen Haus mit Scheune.

Das ca. 1936 erbaute Wohnhaus befindet sich derzeit in keinem guten Zustand und bedarf der Modernisierung-/Sanierung.

Im Erdgeschoss...
...ist neben dem Flur mit Treppe und Ausgang zur Scheune, das Esszimmer mit Küche sowie das Wohnzimmer und das Badezimmer angeordnet.

Die alte Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss....
...hier befinden sich der Flur sowie 4 Schlafräume.

Eine typische einfache Holztreppe führt auf den Speicher.

Über die gesamte Breite des Wohnhauses befindet sich dahinter liegend, die alte Scheune, teilweise mit neuer Blecheindeckung, teilweise mit alten Ziegeln eingedeckt. Der Zugang ist zum einen vom Hausflur, zum anderen über ein Sektional-Garagentor an der linken Seite des Hauses, gewährleistet.

Hinter der Scheune finden Sie den geschützten netten kleinen Garten.

Wie benannt, bieten sich viele Möglichkeiten:
- Sanierung des Wohnhauses.
- Rückbau der Scheune mit Garagenneubau, einen dann größeren Garten oder/und einen Anbau
(nach den Möglichkeiten des Bebauungsplanes und der Gestaltungssatzung).
- Rückbau insgesamt und Neubau eines Wohnhauses.

Ausstattung

Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1936 befindet sich wie benannt, in keinem zeitgemäßen Zustand.
Die Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden.
Die Elektroinstallation sollte von einem Fachmann überprüft werden.
Die Kunststofffenster datieren aus ca. 1979.

Insbesondere in den vorderen Wohnräumen zur Straße ist Feuchtigkeit festzustellen.
Hier ist dringend Handlungsbedarf gegeben.
Die Wasser- und Abwasserleitungen sind zu prüfen und ggfs. zu erneuern.
Die Zwischendecke, als Holzbalkendecke, lässt gem. Baujahr eine Isolierung aus Ascheschüttung vermuten.
Die ältere Dacheindeckung (ohne Isolierung ) ist unseres Erachtens ebenfalls zu erneuern.

EIN PROJEKT - VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN - PACKEN SIE´S AN

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 03.12.2020
gültig bis: 02.12.2030
Baujahr der Immobilie:1914
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 312,5 kWh/m²a)
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1999
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.