Beschreibung

Dieses vermietete, freistehende Wohnhaus mit Garage befindet sich in sehr schöner Lage von Niederkrüchten Zentrum und verfügt über ein großes Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1955 erbaut und befindet sich in altersbedingtem Zustand.
Die Ausstattung, auch in energetischer Hinsicht, entspricht nicht den heutigen Bedürfnissen.
Lediglich die Dacheindeckung wurde im Jahre ca. 2010 inkl. Wärmedämmung erneuert.

Die Immobilie zeigt sich mit großem Vorgarten in schönem alten Stil.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
(Aufgrund nicht vorhandener Grundrisse aus der Bauakte wurden die Grundrisse unsererseits erstellt - ohne Gewähr und nicht Maßstabsgerecht).

Die Darstellung der Innenräume wird seitens des Mieters nicht gewünscht.

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Das Wohnhaus ist bereits seit 2005 vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt € 11.400,--. Der Mieter bezieht Strom, Wasser und Heizöl selbständig.
EIN VERKAUF ERFOLGT NUR IM VERMIETETEN ZUSTAND.

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Aufgrund des Alters der Immobilie liegen dem Bauamt leider nur eingeschränkte Objektunterlagen und Grundrisse vor. Die hier im Exposé dargestellten Grundrisse wurden durch die Volksbank Immobilien GmbH über ein Grafikunternehmen erstellt (ohne Gewähr für die genaue Raumaufteilung und Anordnung).

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Bei Interesse stimmen wir gerne einen Besichtigungstermin ab. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund diverser Umstände der Termin ca. 14 Tage vorher mit dem Mieter abgestimmt werde muss.

Verehrter Interessent,

wir bitten um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Nachweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 01.12.2021
gültig bis: 30.11.2031
Baujahr der Immobilie:1955
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 304,2
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1987
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Mieter bezüglich möglicher Besichtigungstermine nicht flexibel sind.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent, wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.