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Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten.

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-niederkruechten-kaufen-221-19-1/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    221 19 1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Ulmenstraße 7
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    572 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    424.000 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schön gelegene, freistehende Wohnhaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Stil der 80er bedarf es jedoch zeitgemäßer Renovierung.

Die Aufteilung ist großzügig. Es empfängt ein großer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich.
An der großen Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit direktem seitlichen Zugang zum Garten. Bei einer Neugestaltung würde hier auch eine Kochinsel Platz finden.

Von der Diele, wie auch von der Küche, erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich mit Schiebetüre zur Terrasse und den Garten.

Vom Eingangsbereich begeht man separat den Schlafbereich mit Diele, Badezimmer und großem Schlafzimmer.

Der Speicher wurde seinerzeit nicht ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Raum. Dieser kann, nach Auskunft des Bauamtes, als Wohnraum ausgebaut werden und bietet Platz für 2 weitere Zimmer mit evtl. einem weiteren Badezimmer. Eine Ausbauanfrage wollen Sie bitte direkt mit dem Bauamt der Gemeinde Niederkrüchten abstimmen.

Auch der Keller bietet bei Teilunterkellerung viel Platz.
Neben dem Wirtschaftsraum, dem Werkraum, dem Heizungsraum und dem Tankraum finden Sie hier noch einen schönen Bürokellerraum.

Die Terrasse und der Garten, nicht zu klein und nicht zu groß, sind in Südlage ausgerichtet. Hier lassen sich Urlaubstage auch gerne zu Hause genießen.

Eine Immobilie in schöner Lage, mit Platz und Potential, aber auch einem Renovierungsaufwand zur zeitgemäßen Gestaltung.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus 1982
- Schiebetürenelement Wohnzimmer müsste erneuerte werden
- Alufenster in braun, doppelverglast aus 1982

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.2021
gültig bis: 27.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 196,1 kWh
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten in schöner und ruhiger Wohnlage.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond

Grundschule 600 m | Realschule 600 m | Gymnasium 6,50 km | Autobahn 3,90 km | Zentrum 600 m 

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Frontansicht
Rückansicht
Terrasse mit Garten
Gartenbrunnen
Ansicht Terrasse
Rückansicht des Hauses
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
Küche Bild 1
Wirtschaftsraum hinter Küch
Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Speicher Bild 1
Kellerraum 1
Kellerbüro
Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau
Landkarte
Landkarte nah

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundriss Keller
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