Beschreibung

Dieses schön gelegene, freistehende Wohnhaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Stil der 80er bedarf es jedoch zeitgemäßer Renovierung.

Die Aufteilung ist großzügig. Es empfängt ein großer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich.
An der großen Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit direktem seitlichen Zugang zum Garten. Bei einer Neugestaltung würde hier auch eine Kochinsel Platz finden.

Von der Diele, wie auch von der Küche, erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich mit Schiebetüre zur Terrasse und den Garten.

Vom Eingangsbereich begeht man separat den Schlafbereich mit Diele, Badezimmer und großem Schlafzimmer.

Der Speicher wurde seinerzeit nicht ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Raum. Dieser kann, nach Auskunft des Bauamtes, als Wohnraum ausgebaut werden und bietet Platz für 2 weitere Zimmer mit evtl. einem weiteren Badezimmer. Eine Ausbauanfrage wollen Sie bitte direkt mit dem Bauamt der Gemeinde Niederkrüchten abstimmen.

Auch der Keller bietet bei Teilunterkellerung viel Platz.
Neben dem Wirtschaftsraum, dem Werkraum, dem Heizungsraum und dem Tankraum finden Sie hier noch einen schönen Bürokellerraum.

Die Terrasse und der Garten, nicht zu klein und nicht zu groß, sind in Südlage ausgerichtet. Hier lassen sich Urlaubstage auch gerne zu Hause genießen.

Eine Immobilie in schöner Lage, mit Platz und Potential, aber auch einem Renovierungsaufwand zur zeitgemäßen Gestaltung.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus 1982
- Schiebetürenelement Wohnzimmer müsste erneuerte werden
- Alufenster in braun, doppelverglast aus 1982

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.2021
gültig bis: 27.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 196,1 kWh
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.