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Unser Immobilienangebot Freistehendes Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten.

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Frontansicht

Frontansicht

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Rückansicht

Rückansicht

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Terrasse mit Garten

Terrasse mit Garten

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Gartenbrunnen

Gartenbrunnen

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Ansicht Terrasse

Ansicht Terrasse

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Rückansicht des Hauses

Rückansicht des Hauses

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC

Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Küche Bild 1

Küche Bild 1

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Wirtschaftsraum hinter Küch

Wirtschaftsraum hinter Küch

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Essbereich

Essbereich

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Badezimmer

Badezimmer

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Speicher Bild 1

Speicher Bild 1

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Kellerraum 1

Kellerraum 1

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Kellerbüro

Kellerbüro

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau

Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Landkarte

Landkarte

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Landkarte nah

Landkarte nah

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Frontansicht Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Rückansicht Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Terrasse mit Garten Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Gartenbrunnen Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Ansicht Terrasse Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Rückansicht des Hauses Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Küche Bild 1 Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Wirtschaftsraum hinter Küch Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Essbereich Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Badezimmer Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Speicher Bild 1 Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Kellerraum 1 Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Kellerbüro Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt+1400x1050+blau Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Landkarte Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Landkarte nah Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Grundriss Erdgeschoss Freistehendes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage im Zentrum von Niederkrüchten. - Grundriss Keller

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    221 19 1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Ulmenstraße 7
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    572 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 6,5 km
    Autobahn: 3,9 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    424.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schön gelegene, freistehende Wohnhaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Stil der 80er bedarf es jedoch zeitgemäßer Renovierung.

Die Aufteilung ist großzügig. Es empfängt ein großer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich.
An der großen Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit direktem seitlichen Zugang zum Garten. Bei einer Neugestaltung würde hier auch eine Kochinsel Platz finden.

Von der Diele, wie auch von der Küche, erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich mit Schiebetüre zur Terrasse und den Garten.

Vom Eingangsbereich begeht man separat den Schlafbereich mit Diele, Badezimmer und großem Schlafzimmer.

Der Speicher wurde seinerzeit nicht ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Raum. Dieser kann, nach Auskunft des Bauamtes, als Wohnraum ausgebaut werden und bietet Platz für 2 weitere Zimmer mit evtl. einem weiteren Badezimmer. Eine Ausbauanfrage wollen Sie bitte direkt mit dem Bauamt der Gemeinde Niederkrüchten abstimmen.

Auch der Keller bietet bei Teilunterkellerung viel Platz.
Neben dem Wirtschaftsraum, dem Werkraum, dem Heizungsraum und dem Tankraum finden Sie hier noch einen schönen Bürokellerraum.

Die Terrasse und der Garten, nicht zu klein und nicht zu groß, sind in Südlage ausgerichtet. Hier lassen sich Urlaubstage auch gerne zu Hause genießen.

Eine Immobilie in schöner Lage, mit Platz und Potential, aber auch einem Renovierungsaufwand zur zeitgemäßen Gestaltung.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus 1982
- Schiebetürenelement Wohnzimmer müsste erneuerte werden
- Alufenster in braun, doppelverglast aus 1982

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.2021
gültig bis: 27.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 196,1 kWh
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten in schöner und ruhiger Wohnlage.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond

Grundschule 600 m | Realschule 600 m | Gymnasium 6,50 km | Autobahn 3,90 km | Zentrum 600 m 

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