Beschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit Keller und großer Garage in guter Wohnlage von Niederkrüchten-Elmpt.

In schöner, ruhiger Wohnlage und im Zentrum von Elmpt befindet sich diese Immobilie.
Auf dem Eckgrundstück erreichen Sie Ihren Garten über zwei Zugangsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wird aus familiären Gründen verkauft und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden.
Bei grundsätzlich gutem Zustand sind Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten haben wir Ihnen auch in den Grundrissen des Erdgeschosses aufgezeigt. Heute wird das Wohnhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche inkl. des Studios wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Garderobe, Wohnecke, schöner Essbereich mit Kaminofen, große Küche sowie ein Gästebadezimmer.
(Alternativ kann die Küche nach vorne an den Wohn-Essbereich verlegt werden und der heutige Küchenraum bietet dann die Möglichkeit eines Gästezimmers oder Büros).

Dachgeschoss:
Vom hellen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, 2 schöne Kinderzimmer sowie das Badezimmer.

Studio:
Eine Holztreppe führt in das Studio mit einem Jugendzimmer oder Bürozimmer.

Keller:
Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet einen Vorratsraum, einen Wirtschaftsraum, einen Heizungs- und Hobbykeller und einen separaten Hobbykeller.

Vom Wohnzimmer, wie auch von der Küche, erreichen Sie die große und mit Steglatten überdachte Terrasse. Der Gartenbereich erstreckt sich in L-Form an der Terrasse vorbei und am rechten Hausbereich.
Das Gartengrundstück verfügt über ein seitliches Tor.
Auch von der Garage erreichen Sie den Gartenbereich.
An der Terrasse führt eine Außentreppe in den Keller.

Das Gartengrundstück muss ein wenig gestaltet werden.

Verehrter Interessent,

auf unserer Internetseite www.vbimmo.de finden Sie dieses Angebot mit zahlreicher weiterer Bebilderung für einen umfassenderen Eindruck.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 19.10.2016
gültig bis : 19.10.2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 154,7
Energieträger für die Heizung : Gas
Baujahr der Immobilie : 1993
Baujahr der Heizg.Anl. : 1993
Energieeffizienzklasse : E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.