Beschreibung

Mit Großzügigkeit und tollen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich dieses Landhaus bei zeitgemäßer Aufteilung an.

Das Anwesen wurde 1988 bei konventioneller Bauweise in guter Qualität und Charme fertig gestellt.

Ihr neues zu Hause bietet luftige und lichte Atmosphäre.
Ein gemütliches Zu Hause, für das Beisammensein aber auch mit Rückzugsmöglichkeiten.

Bei ca. 190 qm Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Hier befindet sich auch das massive wohnliche Treppenhaus in das Dachgeschoss sowie in den Keller.
Von der Küche, vom Eingangsbereich zu erreichen, betreten Sie sodann den Essplatzerker.
Der großzügige Wohnbereich ist der zentrale Punkt im Erdgeschoss mit schönem Blick in den Garten. Der Kaminofen belebt den Wohnbereich ebenso wie den Essplatz.
Im Erdgeschoss bietet sich sodann noch ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer.

Das Dachgeschoss lässt sodann keine Wünsche offen. 2 großzügige Jugendzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Kinderbadezimmer. Zum Abschluss dann noch ein weiterer großer Raum, der heute als großes home-office genutzt wird.

Auch im Keller finden Sie bei ca. 2,30 Meter Deckenhöhe ein entsprechendes Platzangebot. Neben dem Heizungs- und Wirtschaftsraum befindet sich hier ein Hobbyraum, eine Sauna und ein Fitnessraum sowie ein großer Abstellraum. Eine Kelleraußentreppe führt auch in die Doppelgarage.

Ausstattung

Zur Ausstattung:
Die isolierverglasten Holzfenster bieten viel Ausblick in den Garten mit Teich und Gartenhaus. Die Terrassenanlage ist schön angelegt und bietet am Essplatzbereich die Möglichkeit für einen Außenkamin.
Neben dem gemütlichen Kachelofen bietet die in 2013 erneuerte Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser eine Fußbodenheizung.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und abschließbaren Oliven versehen. Ebenso wurde eine Alarmanlage mit Bewegungs- und Wärmemeldern installiert.
Das Erdgeschoss ist mit Cotto ähnlichen Fliesen ausgestattet. Der Keller ist ebenso komplett gefliest.

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Angaben nach EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 14.01.2016
gültig bis 13.01.2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 99,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie: 1988
Baujahr der Heizungsanlage: 2013
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags, aus familiären Gründen der Eigentümer spätestens um 17:00 Uhr.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zu Seite.

Baujahr: 1988
Energiekennwert: 99,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.