Älteres Wohnhaus mit 2 Garagen sowie Scheunenhallen in ländlicher Lage
41334 Nettetal, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Wohnhaus
Einfahrt-Hof-Garagen
Seitenansicht Wohnhaus
Straßenansicht Wohnhausd
Hauseingang Flur
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Esszimmer
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Flur
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Büro EG
Treppe zum Dachgeschoss
Treppe-Flur Dachgeschoss
Schlafzimmer DG mit...
.....2 Zimmerbereich
Flur DG
Toilette DG
Kinderzimmer 1 DG Bild 1
Kinderzimmer 1 DG Bild 2
Kinderzimmer 2 DG Bild 1
Kinderzimmer 2 DG Bild 2
Kellertreppe
Wirtschaftskeller
Vorratskeller
Abstellkeller
Speicher
Ansicht Scheunenhalle Bild 1
Ansicht Scheunenhalle Bild 2
Scheunenhalle innen A
Scheunenhalle innen B
Scheunenhalle innen C
Scheunenhalle innen D
Scheunenhalle innen E
Scheunenhalle innen F
Scheunenhalle innen G
Scheunenhalle Speicher
Rückansicht Grundstück mit Scheune
Vorplatz Scheunenhalle
Wiesenansicht Scheunenhalle
Sitzplatz Scheunenhalle
Seitenansicht Scheunenhalle mit Wiese
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Landkarte
Startbild Internetreserviert
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ältere Wohnhaus befindet sich in schöner, ländlicher Lage zwischen Breyell und Leuth.
Mit 2 Garagen sowie großen Scheunenhallen und einem über 4000 m² großen Grundstück
haben Sie viele Möglichkeiten.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 hat bei 113m² Wohnfläche eine schöne Aufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein kleines und ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Von der Küche aus erreicht man auch den Einfahrts-Hofbereich mit Zugang zu den Garagen und
den Scheunenhallen.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer sowie einem Toilettenbad.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Fenster wurden um 1996 bereits als Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert.
Mit z.B. einem ungedämmten Dach sowie einer Elektroheizung besteht jedoch Modernisierungsbedarf.
Am Einfahrtshof erschließen sich die beiden Garagen und die Scheunenhallen mit ca. 180 m² Nutzfläche, die auch vom seitlichen Weg aus direkt befahrbar sind. Die Dacheindeckung besteht aus Welleternit. Die Scheunenhallen wurden seinerzeit für die ehemalige Gärtnerei errichtet. Die zukünftige Nutzung sollte mit der Bauaufsicht der Stadt Nettetal, Herrn Drews, abgestimmt werden.
Das große Grundstück umschließt die Gebäude zu allen Seiten. Baumbestand ist vorhanden.
Es gibt sicherlich viel zu tun, aber hier können auch Wünsche verwirklicht werden.
Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.11.2022
gültig bis: 20.11.2032
Baujahr der Immobilie: 1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 253,3
Energieträger für die Heizung: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: unbekannt
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.
In schöner ländlicher Lage befindet sich diese Immobilie in Baerlo - zwischen Breyell und Leuth und unweit des De Wittsees im Naturschutzgebiet.
Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.
Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.
Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.
Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
