Unser Immobilienangebot Großes Haus mit Einliegereinheit

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage

41334 Nettetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Rückansicht

Rückansicht

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Rückansicht nah

Rückansicht nah

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Gartenfoto

Gartenfoto

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Wohnbereich

Wohnbereich

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Essbereich

Essbereich

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Sommer-Sonne-Aussenbereich

Sommer-Sonne-Aussenbereich

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Badezimmer Dachgeschoss

Badezimmer Dachgeschoss

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Kinderzimmer 1 Dachgheschoss

Kinderzimmer 1 Dachgheschoss

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Kinderzimmer 3 Dachgeschoss

Kinderzimmer 3 Dachgeschoss

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Elternschlafzimmer Bild 1 Dachgeschoss

Elternschlafzimmer Bild 1 Dachgeschoss

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Einliegereinheit Bild 1

Einliegereinheit Bild 1

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Einliegereinheit Duschbad Bild 2

Einliegereinheit Duschbad Bild 2

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Großes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit in schöner ländlicher Lage - Landkarte

Landkarte

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222322
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Lötsch 87a
    41334 Nettetal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.036 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ca. Ende 2023
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    624.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine schöne Immobilie in ländlich ruhiger Lage bei guter Verkehrsanbindung.

Dieses schöne Wohnhaus ist im Laufe der Jahre mit der Familie und deren Ansprüchen gewachsen.
1997 erbaut wurde das Wohnhaus um die Einliegereinheit in 2002 erweitert. Eine Erweiterung des Dachgeschosses wurde in 2007 vorgenommen.
Die Immobilie bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt der Flur mit Garderobe, Treppenhaus und Gäste-WC.
Die offene Küche, übergehend in den Wohn-Essbereich mit Büro-/oder Bibliothek begeistert vor allem auch mit der großen, glasüberdachten Terrasse und dem schönen Gartenblick.
Der Natur- und Freiluftliebhaber wird sich hier rundum wohl fühlen.

Das Dachgeschoss bietet 3 Kinderzimmer, 2 Badezimmer und ein Elternschlafzimmer mit Empore und Balkon.

Im Teilkeller des Wohnhauses ist eine große Diele, ein Vorratsraum, ein großer Wirtschaftsraum und der Heizungs- und Anschlusskeller untergebracht.
Von hier aus erreichen Sie über eine Kellerinnentreppe auch die Garage.

Die Einliegereinheit wird derzeit als Wohnung genutzt und bietet einen offenen Wohn-Ess-Küchenraum, ein mit einem Schrank abgeteiltes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein modernes Duschbad.

Neben der Garage und dem Vorplatz zur Garage stehen 4 weitere PKW Stellplätze zur Verfügung.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 1998
- Warmwasserunterstützung durch Solarthermie
- Photovoltaikanlage
- Regenwasserzisterne
- Einbauküche im Wohnhaus sowie der Einliegereinheit
- teilweise elektr. Rollläden
- äußerst großzügige Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz
- Garage mit Sektionaltor und Kellerabgang

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 03.11.2022
gültig bis: 02.11.2032
Baujahr der Immobilie: 1997
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 135,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Im ländlichen Lötsch liegt Ihr neues zu Hause zwischen Schaag, Breyell und Boisheim.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderrheihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Kindergarten 2,70 km | Grundschule 2,90 km | Realschule 8,90 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 2,20 km | Zentrum 2,70 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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