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Älteres teilrenoviertes Wohnhaus mit Hallengaragen und ca. 900m² Hofgrundstück

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-nettetal-kaufen-220432/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    220432
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Annastraße 44
    41334 Nettetal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    149,70 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    287 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 2,1 km
    Realschule: 6,7 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 2,6 km
    Zentrum: 7,6 km
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    344.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Renoviertes Wohnhaus mit 4 Hallengaragen in Nettetal-Schaag.

DAS WOHNHAUS.....
mit ca. 149,7 m² Wohnfläche (das Dachgeschoss ist hierbei unberücksichtigt - Ausbaufläche), wurde ursprünglich um 1900 erbaut und zwischen 1988 und 2016 renoviert.
- Einbau isolierverglaster Fenster
- Einbau von Rollläden
- Einbau einer Gasheizungsanlage in 1990
- Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung der sanitären Einrichtung
- Teilweise Erneuerung der elektrotechnischen Versorgung
- Renovierung der Boden- und Wandbeläge.
Im selbst renovierten Haus sind jedoch noch einige Dinge fertig zu stellen oder geschmacksbedingt zu ändern.

Das Erdgeschoss bietet mit einem hellen Flur und einer schönen Treppe eine Wohnküche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Das im Zwischenabsatz gestaltete Badezimmer/ Wirtschaftsraum hat nur eine geringe Deckenhöhe.

Im Obergeschoss befindet sich ein tolles großes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein nettes kleines Büro.

Das Dachgeschoss erreicht man über die vorhandene Treppe. Der begonnene Ausbau entspricht nicht dem heutigen Anspruch an zeitgemäßem Wohnen, jedoch bietet das Dachgeschoss noch Möglichkeiten.

IM ZWISCHENTRAKT....
befinden sich Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie die Heizungsanlage. Der Zwischentrakt ist von außen, wie auch direkt vom Wohnhaus, erreichbar. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 89 m².

DIE HALLENGARAGEN...
mit ca. 160 m², bieten viele Möglichkeiten.
Als große Garagen, wie auch als kleine Werkstatt, bietet dieser Teil viele Optionen.
Der Boden der Hallengaragen wurde mit einem befahrbaren Estrich erstellt, das Dach ist gedämmt.
Einige Restarbeiten müssen hier noch erledigt werden.
So wurde der separate Eingangsbereich noch nicht fertig gestellt. Hier war ein kleines Büro, eine Diele mit WC und die Darstellung eines Duschbades vorgesehen.

Das Grundstück mit ca. 900 m² (noch zu vermessende Teilfläche) beinhaltet die Fläche bis zum Ende der Hallengaragen (im Lageplan rot markiert). Das dahinter befindliche Grundstück mit ca. 540 m² "kann" als Baugrundstück mit einem Kaufpreis von € 70.000,-- ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

Angaben nach EnEV - GEG:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 27.04.2020
gültig bis: 26.04.2030
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 200,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.:1990
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Nettetal-Schaag.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren, wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten, vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Grundschule 2,10 km | Realschule 6,70 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 2,60 km | Zentrum 7,60 km 

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Hausansicht Annastraße
Hausansicht 2
Erdgeschossflur-Haustüre
Erdgeschossflur-Treppe
EG Zimmer 1
EG HWR Bad geringe Deckenhöhe
Flur 1. OG
Bad Obergeschoss Bild 1
Zimmer links 1. OG Bild 2
Zimmer rechts 1. OG
DG ZImmer 1
Gewölbekeller Bild 1
Vorraum Bild 1
Zwischenraum Lager Bild 1
Hallengaragen
Hallengaragen Bild 2 (2)
Lageplan Ausschnitt markiert
Landkarte
Detailkarte
Umgebungskarte_Nettetal

Grundrisse

Erdgeschossgrundriss Annastraße

Grundrisse

Obergeschossgrundriss Annastraße

Grundrisse

Grundriss Hallengaragen
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