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Großes Einfamilienhaus in exponierter Lage von Lobberich

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    216291
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41334 Nettetal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    192,36 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    316.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    232,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus in exponierter Lage von Lobberich - Windmühlenweg.
Der Windmühlenweg bietet eine ruhige Wohnlage - zentrumsnah - in unmittelbarer Nähe zum Windmühlenbruch.

Das Wohnhaus bietet mit seinen über 190 qm Wohnfläche viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
So wird das Anwesen heute als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt gem. Mietvertrag und Eigentümerangaben 9 Monate.

Das Erdgeschoss bietet:
einen Wohnflur (auch mit Treppe/Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss)
Garderobe mit Gäste-WC
Schlafzimmer
großes Badezimmer
Essküche
Essplatz
und ein tolles Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse

Das Dachgeschoss verfügt:
über den Flurbereich im Dachgeschoss
Essplatzbereich
Küche
Schlafzimmer mit Duschbad
dem Wohnzimmer
und einem großen Kinderzimmer

Auch der Keller bietet viel:
Flurbereich
großer Partyraum mit Theke
einem TV-Kellerraum
2 Vorratsräumen
Heizungsraum
einen kleinen und einen großen Wirtschaftsraum

Diese äußerst gepflegte Immobilie befindet sich baujahrsbedingt in einigen Details sicherlich nicht in einem zeitgemäßen Zustand:
- doppel verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Sanitäreinrichtung gepflegt jedoch je nach Geschmack zu erneuern
- Boden- und Wandbeläge
- Gaszentralheizung Bj. 1992 inkl. Warmwasseraufbereitung und Techem Funkableser für die Einliegerwohnung
- Dachisolierung erneuert in 2009
- Rollläden
- Terrasse mit Schieferfliesen erneuert

Das Wohnhaus wurde auf einem im Dreieck angeordneten Grundstück erbaut. An der rechten Seite befinden sich zwei Garagen, wovon eine mit elektrisch betriebenem Garagentor bedient wird.
Zwischen Garage und Wohnhaus schützt eine Mauer den rechts befindlichen Gartenbereich.
Vom Wohnzimmer aus finden Sie die neu geflieste Terrasse auf der Sie entspannen können.
Ein weiterer kleiner Gartenbereich befindet sich hinter und auf der linken Hausseite.
Viele Möglichkeiten Sonne und Schatten je nach Bedarf zu genießen und das pflegeleichte Grundstück zu hegen.

Ausstattung

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des Energieausweises : 8.7.2016
gültig bis : 7.7.2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 232,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1974
Baujahr der Heizg.Anl. : 1992
Energieeffizienzklasse : G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Nettetal-Lobberich liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, in Nettetal Lobberich, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten: Fußgängerzone, Post, Banken und Sparkasse, Rathaus und Stadtverwaltung, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, kulturelle Angebote und Gastronomie. Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB 61 oder 40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Freistehendes Wohnhaus Nettetal Lobberich Volksbank Immobilien
Garten zwischen Haus und Garage
Giebelansicht
Blick auf die Terrasse
Blick von der Terrasse
Platz hinter dem Wohnhaus
seitliche Hausansicht
Lageplan immoGrafik
Straßenansicht mit Garagen

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundrisse

Grundriss Keller
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