Unser Immobilienangebot Großes Ein-/Zweifamilienhaus

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen

41334 Nettetal-Kaldenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Straßenansicht

Straßenansicht

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Seitenansicht

Seitenansicht

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Diele Erdgeschoss

Diele Erdgeschoss

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Essplatz Erdgeschoss

Essplatz Erdgeschoss

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 1

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Terrasse Bild 2

Terrasse Bild 2

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Giebelansicht von Terrasse

Giebelansicht von Terrasse

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Küche Erdgeschoss Bild 1

Küche Erdgeschoss Bild 1

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Küche Erdgeschoss Bild 2

Küche Erdgeschoss Bild 2

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Schlafzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Gästezimmer Erdgeschoss Bild 1

Gästezimmer Erdgeschoss Bild 1

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Gästezimmer Erdgeschoss Bild 2

Gästezimmer Erdgeschoss Bild 2

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Badezimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Hobbyraum Keller

Hobbyraum Keller

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Werkraum Keller

Werkraum Keller

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wirtschaftsraum Keller

Wirtschaftsraum Keller

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - ----vor langer Zeit---

----vor langer Zeit---

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Treppe zur DG Wohnung

Treppe zur DG Wohnung

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohnungsflur DG Wohnung

Wohnungsflur DG Wohnung

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Duschbad DG

Duschbad DG

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Küche DG

Küche DG

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohn-/Esszimmer DG Bild 1

Wohn-/Esszimmer DG Bild 1

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohn-/Esszimmer DG Bild 2

Wohn-/Esszimmer DG Bild 2

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Elternschlafzimmer DG...

Elternschlafzimmer DG...

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - .....mit Zugang zum Ankleide...

.....mit Zugang zum Ankleide...

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - ......oder Spielzimmer.

......oder Spielzimmer.

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - kleines Spielzimmer Bild 2

kleines Spielzimmer Bild 2

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Speicher

Speicher

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Landkarte

Landkarte

Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Straßenansicht Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Seitenansicht Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Diele Erdgeschoss Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Essplatz Erdgeschoss Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohnzimmer Erdgeschoss Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Terrasse Bild 1 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Terrasse Bild 2 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Giebelansicht von Terrasse Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Küche Erdgeschoss Bild 1 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Küche Erdgeschoss Bild 2 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Schlafzimmer Erdgeschoss Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Gästezimmer Erdgeschoss Bild 1 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Gästezimmer Erdgeschoss Bild 2 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Badezimmer Erdgeschoss Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Hobbyraum Keller Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Werkraum Keller Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wirtschaftsraum Keller Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - ----vor langer Zeit--- Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Treppe zur DG Wohnung Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohnungsflur DG Wohnung Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Duschbad DG Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Küche DG Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohn-/Esszimmer DG Bild 1 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Wohn-/Esszimmer DG Bild 2 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Elternschlafzimmer DG... Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - .....mit Zugang zum Ankleide... Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - ......oder Spielzimmer. Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - kleines Spielzimmer Bild 2 Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Speicher Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Grundriss Erdgeschoss Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Grundriss Dachgeschoss Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Grundriss Keller Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen - Landkarte

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    223 012
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Friedrichstraße 21
    41334 Nettetal-Kaldenkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175,14 m²
  • Grund­stück ca.
    321 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab Herbst 2023
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    346.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses große Wohnhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen wurde 1980 durch die Brempter Fertighaus erstellt und komplett verklinkert.

Das Wohnhaus, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS
durch den heutigen Eigentümer bewohnt mit
dem Wohnungsflur, einem Gäste-WC, der Küche, einem großen Wohn-/Essraum mit Ausrichtung zum Terrassengarten, dem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Badezimmer.

DACHGESCHOSS
derzeit vermietet mit
dem Wohnungsflur, einem Duschbadezimmer, der Küche, einem großen Wohn-/Essraum sowie einem großen Schlafzimmer (derzeit abgeteilt für ein zusätzliches Büro).

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier einen Wirtschaftsraum, den Heizungskeller, einem Werkraum sowie 2-3 weitere Kellerräume.

Die Immobilie ist durchaus gepflegt, bedarf jedoch einer zeitgemäßen und geschmacksbedingten Renovierung/Modernisierung.

Das Wohnhaus wird ca. im Spätherbst 2023 (nach Vereinbarung) bezugsfrei.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 2005
- Holzfenster doppelverglast
- Rollläden
- gepflasterter Terrassengarten
- Garage
- Außenkelleraufgang

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 22.02.2023
gültig bis: 21.02.2033
Baujahr der Immobilie: 1980
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 154
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Kaldenkirchen an der Friedrichstraße. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum in wenigen Gehminuten fußläufig.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die A61 oder A40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Kindergarten 5,90 km | Grundschule 750 m | Realschule 1,60 km | Gymnasium 9,60 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1,10 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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