Großes Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen
41334 Nettetal-Kaldenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht
Seitenansicht
Diele Erdgeschoss
Essplatz Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Terrasse Bild 1
Terrasse Bild 2
Giebelansicht von Terrasse
Küche Erdgeschoss Bild 1
Küche Erdgeschoss Bild 2
Schlafzimmer Erdgeschoss
Gästezimmer Erdgeschoss Bild 1
Gästezimmer Erdgeschoss Bild 2
Badezimmer Erdgeschoss
Hobbyraum Keller
Werkraum Keller
Wirtschaftsraum Keller
----vor langer Zeit---
Treppe zur DG Wohnung
Wohnungsflur DG Wohnung
Duschbad DG
Küche DG
Wohn-/Esszimmer DG Bild 1
Wohn-/Esszimmer DG Bild 2
Elternschlafzimmer DG...
.....mit Zugang zum Ankleide...
......oder Spielzimmer.
kleines Spielzimmer Bild 2
Speicher
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Landkarte
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Kox
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FirmaVolksbank Immobilien GmbH
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AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2163 9456-15
Objektdaten
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Objekt ID223 012
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseFriedrichstraße 21
41334 Nettetal-Kaldenkirchen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.175,14 m²
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Grundstück ca.321 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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KäuferprovisionKäuferprovisionsfrei
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Kaufpreis346.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.02.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf154,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses große Wohnhaus mit Garage im Zentrum von Kaldenkirchen wurde 1980 durch die Brempter Fertighaus erstellt und komplett verklinkert.
Das Wohnhaus, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS
durch den heutigen Eigentümer bewohnt mit
dem Wohnungsflur, einem Gäste-WC, der Küche, einem großen Wohn-/Essraum mit Ausrichtung zum Terrassengarten, dem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Badezimmer.
DACHGESCHOSS
derzeit vermietet mit
dem Wohnungsflur, einem Duschbadezimmer, der Küche, einem großen Wohn-/Essraum sowie einem großen Schlafzimmer (derzeit abgeteilt für ein zusätzliches Büro).
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier einen Wirtschaftsraum, den Heizungskeller, einem Werkraum sowie 2-3 weitere Kellerräume.
Die Immobilie ist durchaus gepflegt, bedarf jedoch einer zeitgemäßen und geschmacksbedingten Renovierung/Modernisierung.
Das Wohnhaus wird ca. im Spätherbst 2023 (nach Vereinbarung) bezugsfrei.
Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2005
- Holzfenster doppelverglast
- Rollläden
- gepflasterter Terrassengarten
- Garage
- Außenkelleraufgang
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 22.02.2023
gültig bis: 21.02.2033
Baujahr der Immobilie: 1980
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 154
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Kaldenkirchen an der Friedrichstraße. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum in wenigen Gehminuten fußläufig.
Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.
Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.
Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.
Die A61 oder A40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.
Kindergarten 5,90 km | Grundschule 750 m | Realschule 1,60 km | Gymnasium 9,60 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1,10 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
