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Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune.

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-nettetal-kaldenkirchen-kaufen-220262/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    220262
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Altenhof 12
    41334 Nettetal-Kaldenkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    293,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 293,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Häuser sind das, was man aus Ihnen macht. Man muss nur das Potential erkennen.

Bei dieser Immobilie, in landschaftlicher Randlage von Kaldenkirchen, sind handwerkliche Fähigkeiten gefragt.

Das längliche Grundstück von ca. 513 m² ist an der linken Seite mit einer kleinen älteren Scheune bebaut und an der rechten Seite mit einer älteren Doppelhaushälfte.
In der Mitte führt ein Weg mit Wegerecht zum dahinter liegenden Nachbarn.

Beide Gebäudeteile bedürfen einer Sanierung. Das Ursprungsbaujahr wird mit 1930 geschätzt, Bauzeichnungen und Objektunterlagen sind nach Auskunft des Bauamtes Nettetal nicht vorhanden. Wir haben daher für Sie ein eigenes Aufmass und Grundrisse für den ersten Eindruck erstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet 2 Kinderzimmer, ein Speicherbüro und einen Speicherraum.

Ein Kanalanschluss ist vorhanden. An der Elektrik wurde teilweise gearbeitet. Ansonsten ist bei einfach verglasten Fenstern und niedrigen Deckenhöhen Gestaltungsspielraum gegeben.
Sanieren Sie sich Ihr Wohnhaus in toller ruhiger Wohnlage nach Ihren Vorstellungen.
Eine spannende Aufgabe.

Das Wohnhaus wird bereits seit Ende 2018 nicht mehr bewohnt.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 06.08.2020
gültig bis : 05.08.2030
Baujahr der Immobilie :1930
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 293,5
Energieträger für die Heizung: Flüssiggas
Baujahr der Heizg.Anl. :1985
Energieeffizienzklasse :H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, am Anfang von Kaldenkirchen, in direkter Anbindung an Feld und Wald.
Das Ortszentrum von Kaldenkirchen erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB 61 oder 40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Älteres Wohnhaus - Nettetal - Kaldenkirchen - Volksbank Immobilien
Ansicht Wohnhaus 2
Ansicht Wohnhaus
Hauseingang mit Vorgartenterrasse
Eingangsflur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Badezimmer
Gartenansicht an der Küche
Hausansicht vom Garten
Flur mit Treppenstiege Dachgeschoss
Treppenstiege zum Dachgeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Bürospeicher Dachgeschoss
Speicher Dachgeschoss
Scheune-Ansicht-Bild 1
Scheune innen Bild 1
Scheune innen Bild 2
Scheune-Ansicht-Bild 2
Landkarte
Lageplan

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss Am Altenhof

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss Am Altenhof
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