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Unser Immobilienangebot Hexenhaus Sanierungsbedarf ländlich

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune.

41334 Nettetal-Kaldenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Älteres Wohnhaus - Nettetal - Kaldenkirchen - Volksbank Immobilien

Älteres Wohnhaus - Nettetal - Kaldenkirchen - Volksbank Immobilien

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Ansicht Wohnhaus 2

Ansicht Wohnhaus 2

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Ansicht Wohnhaus

Ansicht Wohnhaus

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Hauseingang mit Vorgartenterrasse

Hauseingang mit Vorgartenterrasse

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Eingangsflur

Eingangsflur

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Esszimmer

Esszimmer

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Küche Bild 1

Küche Bild 1

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Küche Bild 2

Küche Bild 2

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Badezimmer

Badezimmer

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Gartenansicht an der Küche

Gartenansicht an der Küche

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Flur mit Treppenstiege Dachgeschoss

Flur mit Treppenstiege Dachgeschoss

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Treppenstiege zum Dachgeschoss

Treppenstiege zum Dachgeschoss

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Zimmer 1 Dachgeschoss

Zimmer 1 Dachgeschoss

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Zimmer 2 Dachgeschoss

Zimmer 2 Dachgeschoss

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Bürospeicher Dachgeschoss

Bürospeicher Dachgeschoss

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Speicher Dachgeschoss

Speicher Dachgeschoss

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Scheune-Ansicht-Bild 1

Scheune-Ansicht-Bild 1

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Scheune innen Bild 1

Scheune innen Bild 1

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Scheune innen Bild 2

Scheune innen Bild 2

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Scheune-Ansicht-Bild 2

Scheune-Ansicht-Bild 2

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Grundriss Erdgeschoss Am Altenhof

Grundriss Erdgeschoss Am Altenhof

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Grundriss Dachgeschoss Am Altenhof

Grundriss Dachgeschoss Am Altenhof

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Landkarte

Landkarte

Hexenhaus mit Sanierungsbedarf in ländlicher Randlage von Kaldenkirchen mit kleiner Scheune. - Lageplan

Lageplan

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Häuser sind das, was man aus Ihnen macht. Man muss nur das Potential erkennen.

Bei dieser Immobilie, in landschaftlicher Randlage von Kaldenkirchen, sind handwerkliche Fähigkeiten gefragt.

Das längliche Grundstück von ca. 513 m² ist an der linken Seite mit einer kleinen älteren Scheune bebaut und an der rechten Seite mit einer älteren Doppelhaushälfte.
In der Mitte führt ein Weg mit Wegerecht zum dahinter liegenden Nachbarn.

Beide Gebäudeteile bedürfen einer Sanierung. Das Ursprungsbaujahr wird mit 1930 geschätzt, Bauzeichnungen und Objektunterlagen sind nach Auskunft des Bauamtes Nettetal nicht vorhanden. Wir haben daher für Sie ein eigenes Aufmass und Grundrisse für den ersten Eindruck erstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet 2 Kinderzimmer, ein Speicherbüro und einen Speicherraum.

Ein Kanalanschluss ist vorhanden. An der Elektrik wurde teilweise gearbeitet. Ansonsten ist bei einfach verglasten Fenstern und niedrigen Deckenhöhen Gestaltungsspielraum gegeben.
Sanieren Sie sich Ihr Wohnhaus in toller ruhiger Wohnlage nach Ihren Vorstellungen.
Eine spannende Aufgabe.

Das Wohnhaus wird bereits seit Ende 2018 nicht mehr bewohnt.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 06.08.2020
gültig bis : 05.08.2030
Baujahr der Immobilie :1930
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 293,5
Energieträger für die Heizung: Flüssiggas
Baujahr der Heizg.Anl. :1985
Energieeffizienzklasse :H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, am Anfang von Kaldenkirchen, in direkter Anbindung an Feld und Wald.
Das Ortszentrum von Kaldenkirchen erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB 61 oder 40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

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