verkauft

Unser Immobilienangebot 2-Familienhaus - Randlage - Breyell

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

41334 Nettetal-Breyell, Einfamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Frontbild

Frontbild

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Seitenansicht Osten

Seitenansicht Osten

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Hausansicht mit Einfahrt

Hausansicht mit Einfahrt

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Vorgarten

Vorgarten

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Esszimmer Bild 1

WE 1 Esszimmer Bild 1

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Arbeitsküche

WE 1 Arbeitsküche

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Abstellraum Bild 2

WE 1 Abstellraum Bild 2

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Terrassenhof

WE 1 Terrassenhof

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Wohnzimmer Bild 1

WE 1 Wohnzimmer Bild 1

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Flur mit Büroecke

WE 1 Flur mit Büroecke

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Duschbadezimmer

WE 1 Duschbadezimmer

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 DG Zimmer 1

WE 1 DG Zimmer 1

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 DG Zimmer 2

WE 1 DG Zimmer 2

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Eingangsdiele

WE 2 Eingangsdiele

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Wohnzimmer Bild 2

WE 2 Wohnzimmer Bild 2

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Küche Bild 1

WE 2 Küche Bild 1

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Badezimmer Bild 1

WE 2 Badezimmer Bild 1

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Garage

Garage

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 WC-Dachgeschoss

WE 2 WC-Dachgeschoss

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Kinderzimmer

WE 2 Kinderzimmer

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Schlafzimmer Bild 1

WE 2 Schlafzimmer Bild 1

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Rückansicht vom Feld

Rückansicht vom Feld

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt

Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Frontbild Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Seitenansicht Osten Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Hausansicht mit Einfahrt Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Vorgarten Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Esszimmer Bild 1 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Arbeitsküche Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Abstellraum Bild 2 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Terrassenhof Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Wohnzimmer Bild 1 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Flur mit Büroecke Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 Duschbadezimmer Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 DG Zimmer 1 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 1 DG Zimmer 2 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Eingangsdiele Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Wohnzimmer Bild 2 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Küche Bild 1 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Badezimmer Bild 1 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Garage Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 WC-Dachgeschoss Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Kinderzimmer Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - WE 2 Schlafzimmer Bild 1 Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Rückansicht vom Feld Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Grundriss Erdgeschoss Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Grundriss Dachgeschoss Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell - Grundriss Keller

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    221102
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Ritzbruch 38
    41334 Nettetal-Breyell
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    782 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 5,3 km
    Gymnasium: 2,8 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 1,2 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    164.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    138,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Nettetal-Breyell - In Ritzbruch - befindet sich dieses 2-Familienhaus, ohne direkte Nachbarn, zwischen Breyell und Leuth.

Die Immobilie ist frei und kann nach Bedarf übernommen und sicherlich vielfältig genutzt werden.
- als Zweifamilienhaus mit Wohneinheiten von ca. 106 m² und ca. 101 m² Wohnfläche
- oder als großes Einfamilienhaus

Die linke Wohneinheit bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss: den Eingangsflur, ein Esszimmer mit Arbeitsküche, ein Wohnraum, einen Büroflurzimmer mit Treppe ins Dachgeschoss und Zugang zum Duschbad
Im Dachgeschoss: 2-3 Zimmer hintereinander angeordnet.

Die rechte Wohneinheit bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss: eine Eingangsdiele mit Garderobe und Wendeltreppe, ein großes Wohnzimmer, eine schöne Essküche sowie einen weiteren Flur mit Badezimmer und Zugang zur Garage.

Der Abstellraum wurde mittig geteilt und steht mit Zugang vom Flur bzw. Küche, beiden Wohneinheiten zu.

Die Immobilie wurde 1951/ 1953 erstellt und verfügt über einen Gewölbekeller, in dem die Heizungsanlage, die Öltanks, ein Wirtschaftskeller und ein Werkkeller untergebracht sind. Eine baujahrsbedingte Erdfeuchte ist hier im Keller vorhanden.

Ausstattung

- Die Fenster, großteils in den 1990er erneuert, bestehen im Mix aus Holz- und Kunststofffenstern doppelverglast.
- Die Elektroinstallationen wurden in den 1980en modernisiert.
- Die Entwässerung/ Abwasser erfolgt über den Nachbarn auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
- Die Verklinkerung wurde abschließend ca. in 1993 als Vorsatzklinker und mit einer 1980er Dämmung erneuert/ fertiggestellt.
- Auch das Dach wurde (in WE 1 ca. Ende der 1980er) mit ca. 40-60 mm Isolierung und (in WE 2 ca. 2019) mit einer alukaschierten Isolierung versehen.
- Die Warmwasserversorgung ist über Elektrodurchlauferhitzer gewährleistet.
- Der Brenner der Ölzentralheizung aus 1988 wurde 1992 erneuert.

Etliches ist somit schon zeitgemäß modernisiert. Sicherlich besteht aber an einigen Stellen auch weiterer
Handlungsbedarf.

Angaben nach (GEG) EnEV: Ritzbruch 38, 41334 Nettetal

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 05.07.2019
gültig bis: 04.07.2029
Baujahr der Immobilie: 1952
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 138,1
Energieträger für die Heizung: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 1988
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Am Ortsrand von Breyell - zwischen Breyell und Leuth - in Ritzbruch befindet sich diese Immobilie "fast" ohne direkte Nachbarn.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt einen Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Grundschule 1,50 km | Realschule 5,30 km | Gymnasium 2,80 km | Autobahn 4 km | Zentrum 1,20 km 

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