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Unser Immobilienangebot 2-Familienhaus - Randlage - Breyell

Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

41334 Nettetal-Breyell, Einfamilienhaus zum Kauf

Frontbild - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Frontbild

Seitenansicht Osten - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Seitenansicht Osten

Hausansicht mit Einfahrt - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Hausansicht mit Einfahrt

Vorgarten - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Vorgarten

WE 1 Esszimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 Esszimmer Bild 1

WE 1 Arbeitsküche - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 Arbeitsküche

WE 1 Abstellraum Bild 2 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 Abstellraum Bild 2

WE 1 Terrassenhof - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 Terrassenhof

WE 1 Wohnzimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 Wohnzimmer Bild 1

WE 1 Flur mit Büroecke - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 Flur mit Büroecke

WE 1 Duschbadezimmer - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 Duschbadezimmer

WE 1 DG Zimmer 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 DG Zimmer 1

WE 1 DG Zimmer 2 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 1 DG Zimmer 2

WE 2 Eingangsdiele - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 2 Eingangsdiele

WE 2 Wohnzimmer Bild 2 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 2 Wohnzimmer Bild 2

WE 2 Küche Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 2 Küche Bild 1

WE 2 Badezimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 2 Badezimmer Bild 1

Garage - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Garage

WE 2 WC-Dachgeschoss - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 2 WC-Dachgeschoss

WE 2 Kinderzimmer - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 2 Kinderzimmer

WE 2 Schlafzimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

WE 2 Schlafzimmer Bild 1

Rückansicht vom Feld - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Rückansicht vom Feld

Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt

Grundriss Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Keller - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Grundriss Keller

Frontbild - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Seitenansicht Osten - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Hausansicht mit Einfahrt - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Vorgarten - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 Esszimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 Arbeitsküche - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 Abstellraum Bild 2 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 Terrassenhof - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 Wohnzimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 Flur mit Büroecke - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 Duschbadezimmer - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 DG Zimmer 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 1 DG Zimmer 2 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 2 Eingangsdiele - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 2 Wohnzimmer Bild 2 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 2 Küche Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 2 Badezimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Garage - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 2 WC-Dachgeschoss - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 2 Kinderzimmer - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell WE 2 Schlafzimmer Bild 1 - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Rückansicht vom Feld - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Haben+wir+Ihr+Interesse+geweckt - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Grundriss Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Grundriss Dachgeschoss - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell Grundriss Keller - Zweifamilienhaus in Rand- und Alleinlage von Nettetal-Breyell

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Nettetal-Breyell - In Ritzbruch - befindet sich dieses 2-Familienhaus, ohne direkte Nachbarn, zwischen Breyell und Leuth.

Die Immobilie ist frei und kann nach Bedarf übernommen und sicherlich vielfältig genutzt werden.
- als Zweifamilienhaus mit Wohneinheiten von ca. 106 m² und ca. 101 m² Wohnfläche
- oder als großes Einfamilienhaus

Die linke Wohneinheit bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss: den Eingangsflur, ein Esszimmer mit Arbeitsküche, ein Wohnraum, einen Büroflurzimmer mit Treppe ins Dachgeschoss und Zugang zum Duschbad
Im Dachgeschoss: 2-3 Zimmer hintereinander angeordnet.

Die rechte Wohneinheit bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss: eine Eingangsdiele mit Garderobe und Wendeltreppe, ein großes Wohnzimmer, eine schöne Essküche sowie einen weiteren Flur mit Badezimmer und Zugang zur Garage.

Der Abstellraum wurde mittig geteilt und steht mit Zugang vom Flur bzw. Küche, beiden Wohneinheiten zu.

Die Immobilie wurde 1951/ 1953 erstellt und verfügt über einen Gewölbekeller, in dem die Heizungsanlage, die Öltanks, ein Wirtschaftskeller und ein Werkkeller untergebracht sind. Eine baujahrsbedingte Erdfeuchte ist hier im Keller vorhanden.

Ausstattung

- Die Fenster, großteils in den 1990er erneuert, bestehen im Mix aus Holz- und Kunststofffenstern doppelverglast.
- Die Elektroinstallationen wurden in den 1980en modernisiert.
- Die Entwässerung/ Abwasser erfolgt über den Nachbarn auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
- Die Verklinkerung wurde abschließend ca. in 1993 als Vorsatzklinker und mit einer 1980er Dämmung erneuert/ fertiggestellt.
- Auch das Dach wurde (in WE 1 ca. Ende der 1980er) mit ca. 40-60 mm Isolierung und (in WE 2 ca. 2019) mit einer alukaschierten Isolierung versehen.
- Die Warmwasserversorgung ist über Elektrodurchlauferhitzer gewährleistet.
- Der Brenner der Ölzentralheizung aus 1988 wurde 1992 erneuert.

Etliches ist somit schon zeitgemäß modernisiert. Sicherlich besteht aber an einigen Stellen auch weiterer
Handlungsbedarf.

Angaben nach (GEG) EnEV: Ritzbruch 38, 41334 Nettetal

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 05.07.2019
gültig bis: 04.07.2029
Baujahr der Immobilie: 1952
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 138,1
Energieträger für die Heizung: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 1988
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Am Ortsrand von Breyell - zwischen Breyell und Leuth - in Ritzbruch befindet sich diese Immobilie "fast" ohne direkte Nachbarn.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt einen Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 5,30 km | Gymnasium 2,80 km | Autobahn 4 km | Zentrum 1,20 km 

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