Beschreibung

Dieses solide und großzügige Wohnhaus befindet sich in Hückelhoven-Ratheim an der Krickelberger Straße in schöner Lage.

Die Hausansicht lässt die Großzügigkeit und den Garten in Süd-/Westlage nicht erahnen. Von der Kirckelberger Straße erreichen Sie den Hauseingang sowie die Garagenzufahrt mit Toranlage und somit einem weiteren geschützten PKW-Stellplatz.

Vom großzügigen Hauszugang erreicht rechts den Garderobenbereich und das Gäste-WC. Eine Seiteneingangstüre führt zum Innenhofbereich vor der Garage.
Im weiteren Verlauf bietet das Erdgeschoss dann eine helle Küche mit Essbereich und kleinem Abstellraum. Anschliessend liegt das helle Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Kachelofen. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind zum Garten ausgerichtet.
Von der großen gefliesten Terrasse mit Markise und seitlichem hochwertigen Sichtschutz blickt man in den Rasengarten mit einem beeindruckendem, großen, Schatten spendendem Baum.
Die lange Garage ist auch von der Terrasse aus zu erreichen.

Im Dachgeschoss sind neben dem Flur das Elternschlafzimmer mit großem Wannenbad sowie 2 Kinderzimmer mit Duschbad angeordnet.

Auch der Keller bietet viel Platz und Möglichkeiten. Neben dem Gästezimmer mit Abböschung und Tageslicht sowie einem Duschbad befinden sich hier der Wirtschaftsraum, der Heizungs- und Abstellraum (die Beheizung erfolgt über Fernwärme - der ehemalige Öltankraum bietet weitere Abstellflächen - die Lukentüre muss noch in eine normale Türe ausgetauscht werden) und der große Hobbyraum.

Das gepflegte Wohnhaus mit Massivholztreppe und doppelt verglasten Holzfenstern bedarf lediglich geschmacksbedingter Renovierungsarbeiten.

Erleben Sie vorab die Großzügige Raumaufteilung in einer virtuellen Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1802965

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 01.10.2019
gültig bis : 30.09.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 162,9
Energieträger für die Heizung: Fernwärme
Baujahr der Immobilie : 1990
Baujahr der Heizg.Anl. : 2014
Energieeffizienzklasse : F

Gemeinsame Leitungen mit dem rechten Nachbarn (Regenwasserversickerung und Kanalleitungsverlegung im Vorgarten) sind grundbuchlich gegenseitig gesichert.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.