Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in Brüggen mit Investitionsbedarf und Gestaltungsmöglichkeiten liegt unweit des Zentrums von Brüggen in ruhiger Wohnlage.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in baujahrsbedingt gutem Zustand.
Einige Investitionen wurden bereits getätigt. Es besteht jedoch noch Renovierungs-/Investitionsbedarf.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss mit einem schönen Eingangsbereich ein Kinder-/Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, eine große Wohnküche und ein Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten.
Das Wohnzimmer verfügt noch über einen offenen Kamin, der nach den aktuellen Bestimmungen überarbeitet bzw. umgerüstet werden müsste.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet neben zwei Hobbyräumen, eine Sauna, einen Heizungskeller, einen Hausanschlussraum, einen Abstellkeller, einen Wirtschaftsraum und ein älteres Badezimmer.
Der Keller weist eine Kellerfeuchtigkeit auf, welche durch eine Fachfirma geprüft wurde. Hier besteht mittelfristig Handlungsbedarf.

Eine Raumspartreppe führt vom Erdgeschossflur in das Dachgeschoss/Speicher. Dieser Speicher wurde bereits entrümpelt/entkernt. Sollten Sie weiteren Platzbedarf haben, ist ein Ausbau möglich. Ein Bauantrag wurde hierzu bereits positiv beschieden.

Die große Einfahrt und die Garage finden Sie an der linken Hausseite. Hinter der Garage ist ein Garten-/Geräteraum platziert, der baurechtlich auch genehmigt ist.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Ausstattung

- Erneuerung des Erdgeschossbadezimmers in 2019
- Erneuerung der Elektrozähleranlage 2021
- Erneuerung der Haustüranlage 2022
- Erneuerung Wärmeerzeuger mit LWW Vaillant aro Therm plus 2022
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Keller
- elektrische Rollläden
- Entkernung des Dachgeschosses 2024

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.02.2025
gültig bis: 24.02.2035
Baujahr der Immobilie: 1980
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 79,3
Energieträger für die Heizung: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen 44,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.