Beschreibung

Eine tolle Gelegenheit erhalten Sie mit diesem Bungalow in guter Lage von Brüggen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1973 ist sehr gepflegt, bedarf jedoch der zeitgemäßen
Renovierung/Modernisierung.

Ihr neues Zuhause bietet:
Einen großzügigen Eingangs-/Dielenbereich, die Küche, den Essplatz mit Wohnzimmer,
das Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes (früher waren
es zwei) Kinderzimmer.

Auch im Keller ist viel Platz:
Bei Vollunterkellerung verfügen Sie neben zwei Dielen über den Heizungs- und Öltankraum, einem Vorratsraum, einem großen Wirtschaftsraum sowie einem Hobbyraum.

Immer noch nicht genug Platz?
Gemäß Bebauungsplan ist, wie bei den Nachbarhäusern, die Aufstockung mit der Gestaltung
eines Dachgeschosses möglich (Angabe ohne Gewähr).

Die links angeordnete Garage verfügt auch über eine Gartentüre. Bei Bedarf wäre auch rechts am Wohnhaus eine zweite Garagenmöglichkeit vorhanden.

Bei schöner Südlage genießen Sie den Garten und die große Terrasse.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

Gasheizung der Firma Brötje aus 2021.
Es besteht ein freier Kaminzug für einen offenen Kamin.
Das Flachdach wurde 2005 neu abgeschweißt und die Attika erhöht. So besteht die Möglichkeit der Flachdachisolierung.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.10.2024
gültig bis: 24.10.2034
Baujahr der Immobilie: 1973
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 363,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 87,9 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.