Beschreibung

Ein schönes Wohnhaus am Ortseingang von Brüggen mit großem Grundstück und naturverbundener Lage.

Das Wohnhaus, ursprünglich ca. um 1930 erbaut, wurde 1989 und 1992 erweitert.
Bei schönem Charakter und einigen bereits durchgeführten Renovierungen-/Modernisierungen ist aber noch viel zu tun.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die Eingangsdiele mit tollen alten Steinzeugfliesen. Sodann ist hier eine Wohnküche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer vorhanden.
Im Anbau wurde 1989 ein kleines Bad und ein WC dargestellt.

Die Holztreppe führt in das Obergeschoss. 2 Zimmer zur Hausfront sowie ein Zimmer mit Wintergarten und Bad, zum Garten ausgerichtet, sind hier platziert.

Ein weiterer Flur mit Treppe führt auf den Speicher.

Ein schönes Projekt bei dem Ideen und Gestaltung gefragt sind, um die Räume sowie
evtl. Badezimmer zeitgemäß darzustellen und sich ein schönes neues zu Hause zu schaffen.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz mit der Einfahrt, der Garage und einem großen (zu gestaltenden) Garten, der bis an den hinteren Wirtschaftsweg heranreicht. Ein Traum für Gartenliebhaber.

Von hieraus erreichen Sie nicht nur das Zentrum von Brüggen in kurzer Entfernung, fußläufig genießen Sie direkt hinter Ihrem Grundstück die Natur mit dem Naturschutzgebiet Brachter Wald und Maas-Schwalm-Nette.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr um 1930 / Erdgeschossanbau und Wintergarten im Obergeschoss aus ca. 1989/1992
- Fenster teilweise erneuert in Kunststoff Isolierverglasung um 2005
- Erneuerung der Elektroinstallation um 2005
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Isolierung um 2005
- Überprüfung des Abwasserkanals durch Fa. Overlack in 2015

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 07.11.2024
gültig bis: 06.11.2034
Baujahr der Immobilie: 1930
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 413,0
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1988
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 99,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.