Beschreibung

Häuser sind das, was man aus Ihnen macht. Man muss nur das Potenzial erkennen.

Dieses freistehende Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich in sehr guter Zentrumswohnlage von Brüggen, nur ca. 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, das Hallenbad und die schulischen Einrichtungen in fußläufiger Nähe.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Zugegeben, einige Details befinden sich nicht in modernem und zeitgemäßem Zustand, aber erkennen Sie das Potential!

An der linken Hausseite befindet sich die separate Einliegereinheit mit ca. 24 m² sowie einer Garage.
Diese Einheit kann bei Bedarf aber auch mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Die Einliegerwohnung ist derzeit mit € 300,-- Warmmiete vermietet.

Das Wohnhaus als solches verfügt mit 3 Geschossen über eine gute Aufteilung und viele Möglichkeiten.
Bei ca 245 qm Wohnfläche bietet sich folgende Situation:

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit Durchgang zur Doppelgarage, heller Wohn- und Essbereich mit Blick und Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, Elternbadezimmer, Flur, 2 Kinderzimmer mit Kinderbadezimmer.

Souterrain
Küche, Duschbadezimmer und 2 große Zimmer/Büros mit Fenster und Zugang zum Garten.

Nutzkellerräume.

Ein Wohnhaus im Landhausstil in hoher Qualität, exzellentem Pflegezustand und mit schönen hellen Räumen bei wohnlichem und gemütlichem Ambiente. Der schön gestaltete Garten mit Südausrichtung und Hanglage bietet 3 Terrassenbereiche und somit viele Möglichkeiten den Sommer im Grünen mitten in Brüggen zu genießen.
Ein Garten-/Gerätehaus an der hinteren Gartenecke ist über den öffentlichen Weg auch von hinten zugänglich. Hier ist auch eine PKW Anfahrt möglich.

Eine Photovoltaikanlage wurde in 2013 neu installiert.
Die Gaszentralheizung Bj. 1991 funktioniert bei guten Werten einwandfrei, ist jedoch altersbedingt in den nächsten Jahren auszutauschen. Hier stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne das Angebot der Firma SANTEC GmbH - Meisterbetrieb Sanitär und Heizungstechnik zur Verfügung, dass wir informativ für Sie bereits eingeholt haben.
Das gesamte Wohnhaus ist mit Fliesenböden ausgestattet. Die Rollläden im Erdgeschoss, im Schlafzimmer sowie in der
Einliegerwohnung sind elektrisch bedienbar.
TV Empfang wird über Satellitenschüssel genutzt, ein Kabelanschluss liegt im Haus.

Ausstattung

Angaben nach EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Datum des Energieausweises: 20.03.2009
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 140,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie: 1984
Baujahr der Heizungsanlage: 1991
Energieeffiziensklasse: E

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 140,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben."Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...."

Verehrte Kunden...
... wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Daher müssen Immobilienmakler die Identiät ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eigenen oder wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.