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Tolles Investment – vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich.

47877 Willich, Doppelhaushälfte zum Kauf

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Ansicht Haus 1

Ansicht Haus 1

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Ansicht Haus 3 Giebel Garage

Ansicht Haus 3 Giebel Garage

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 1 Wohnzimmer

Haus 1 Wohnzimmer

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Küche

Haus 3 Küche

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 WohnEsszimmer

Haus 3 WohnEsszimmer

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Wohnzimmer

Haus 3 Wohnzimmer

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Garten

Haus 3 Garten

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Bad OG

Haus 3 Bad OG

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Kinderzimmer1 OG

Haus 3 Kinderzimmer1 OG

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Terrasse Garage

Haus 3 Terrasse Garage

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Terrasse Garten

Haus 3 Terrasse Garten

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Rückseite Ansicht vom Grüngürtel

Rückseite Ansicht vom Grüngürtel

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grüngürtel hinter den Häusern links

Grüngürtel hinter den Häusern links

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grüngürtel hinter den Häusern rechts

Grüngürtel hinter den Häusern rechts

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Öffentlicher Parkplatz an Wohnstraße

Öffentlicher Parkplatz an Wohnstraße

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Zufahrt links Taubnesselweg

Zufahrt links Taubnesselweg

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Bild

Bild

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grundriss Studio

Grundriss Studio

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Landkarte

Landkarte

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Lageplan nah

Lageplan nah

Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Ansicht Haus 1 Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Ansicht Haus 3 Giebel Garage Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 1 Wohnzimmer Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Küche Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 WohnEsszimmer Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Wohnzimmer Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Garten Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Bad OG Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Kinderzimmer1 OG Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Terrasse Garage Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Haus 3 Terrasse Garten Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Rückseite Ansicht vom Grüngürtel Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grüngürtel hinter den Häusern links Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grüngürtel hinter den Häusern rechts Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Öffentlicher Parkplatz an Wohnstraße Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Zufahrt links Taubnesselweg Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Bild Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grundriss Erdgeschoss Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grundriss Dachgeschoss Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Grundriss Studio Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Landkarte Tolles Investment - vermietete Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Willich. - Lageplan nah

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    221084
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Taubnesselweg 1-3
    47877 Willich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115,48 m²
  • Grund­stück ca.
    268 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Autobahn: 3,1 km
    Zentrum: 2,1 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    488.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Interessantes Investment - 2 Wohnhäuser - Doppelhaushälften in Willich. Die Wohnhäuser können zusammen, aber auch einzeln erworben werden.

In hervorragender Wohnlage, mit Anbindung an die Stadt Willich aber auch an die Natur, bieten wir Ihnen hier eine interessante Kapitalanlage.

Die Wohnhäuser wurden in 2001 erbaut, befinden sich in gutem und gepflegtem Zustand, mit glücklichen Mietern.
Öffentlich finanziert, befinden sich die Immobilien noch bis Ende 2023 in der geförderten Bindungsfrist. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt:
für das linke Wohnhaus € 7.766,04 inkl. Garage
für das rechte Wohnhaus € 9.130,80 inkl. Garage
Bei einer derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete pro m² von ca. € 5,35 bzw. ca. € 6,20 ist ab Ende 2023 ein deutliches Steigerungspotential vorhanden.

Wohnhaus links : 268 m² Grundstück - Kaufpreis € 488.000,--
Wohnhaus rechts: 228 m² Grundstück - Kaufpreis € 468.000,--

Die Immobilien sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Gäste-WC, Abstell-/Hausanschlussraum, Treppe, Wohn-/Esszimmer, Terrasse.

Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.

Studiozimmer, Heizung und Abstellraum.

Eine Garage befindet sich jeweils rechts und links am Wohnhaus. Ein Durchgang zwischen Garage und Wohnhaus erleichtert den Zugang zum Garten. In Sichtweite liegt ein kleiner Parkplatz.

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen zum Wohnhaus Nr. 1 nur ein Wohnzimmerbild präsentieren.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV: Taubnesselweg 1, 47877 Willich

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.06.2016
gültig bis: 20.06.2026
Baujahr der Immobilie: 2001
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 81
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001
Energieeffizienzklasse: C

Angaben nach (GEG) EnEV: Taubnesselweg 3, 47877 Willich

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.06.2016
gültig bis: 20.06.2026
Baujahr der Immobilie: 2001
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nicht flexibel gestaltet werden können und mit den Mietern unsererseits abzustimmen sind.

Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Direkt am Wohnhaus genießt man die Grünanlagen mit Spaziergängen, Fahrradfahren, Inlinern, Joggen und Walken mit dem Flöthbach und den Flöthbachauen bis hin zum Wekelner See. Der Wanderweg ist Bestandteil eines mehrere Kilometer langen Fuß-, Rad- und Wanderwegnetzes.

Bei ausgedehnteren Freizeitaktivitäten erreichen Sie, mit einer schönen Radtour am Rhein vorbei, auch Kaiserswerth, Schloss Neersen und vieles mehr.

Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt.

In direkter Nähe zum Taubnesselweg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie: Netto, Bäckereien, Obsthof Mertens, Blumenhandel, Apotheke, Friseur, Fahrschule, Zahnarzt, Tierarzt, Medizinische Fußpflege, Physiotherapie und Kindertagesstätten sowie die offene Ganztagsschule.

Im weiteren stehen Ihnen dann noch zur Verfügung: Aldi, Edeka, NORMA, REWE, Drogeriemarkt dm, Takko, Trinkgut, Fressnapf, Eisdiele, diverse gastronomische Einrichtungen, der Wochenmarkt Alt-Willich, die Stadtbücherei Willich, das Sport- und Freizeitbad "De Bütt", der Hofladen Bauer Friesen, der Biomarkt Vienhues, der Raiffeisenmarkt, der Golfclub Duvenhof, der Polo Clup, das Sport- und Freizeitzentrum sowie das Begegnungszentrum "KRUMM".
Nicht zu vergesse die "Halle 22". Mehr als nur ein Fitnessstudio. Hier finden Sie Angebote für Fitness, Gesundheit und Wellness. Weitere Infos unter https://halle22.de/studio.html

Die Stadt Willich bildet einen verkehrstechnischen Mittelpunkt.
Sternenförmig erreichen Sie hervorragend die umliegenden Städte Mönchengladbach, Viersen, Tönisvorst, Krefeld sowie Kaarst, Meerbusch, Neuss und Düsseldorf.

Mit den sechs Bushaltestellen entlang des Bonnenrings verfügt man auch über eine exzellente ÖPNV-Anbindung.

Als Wirtschaftsstandort ist Willich weit über den Niederrhein hinaus bekannt. Der Standort mit der geografischen Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf wird sehr geschätzt. Vom heimischen Unternehmer, mittelständische Unternehmen, Hightechunternehmen bis hin zu internationalen Firmen ist hier alles vertreten. Das "Wirtschaftswunder" von Willich" sichert Arbeitsplätze, Wohnqualität und vieles mehr.
Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide 1 bis 4 mit den geplanten Erweiterugen 5 bis 6 sowie der Gewerbepark Stahlwerk Becker mit Flair.

Grundschule 1,40 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 2,20 km | Autobahn 3,10 km | Zentrum 2,10 km 

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