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Zentrum Willich: Doppelhaushälfte mit großer Garage & Garten in ruhiger Allee – Erweiterung möglich

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-willich-kaufen-220164/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    220164
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Wilhelmstr. 21
    47877 Willich
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    336 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses "schnuckelige" Haus ist ideal für eine kleine Familie.

Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bestehend aus Haus und Anbau wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecke errichtet. Der Haupteingang befindet sich vorne rechts neben dem Wohnzimmerfenster, der Nebeneingang führt durch die Garagennebentür.
Die Fassade und Rückseite sind mit rotem Brandklinker verblendet. Die Fassade des Anbaus ist in gelbem Klinker verblendet.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
Im Eingangsflur führt die Holztreppe zum Obergeschoss und zum Teilkeller.
Zugleich finden Sie Zugang zum geräumigen Wohn-, Esszimmer und zu der Küche mit Durchgang zu einem weiteren Flur aus dem Sie in das Bad sowie in den Wintergarten gelangen.
Der helle Wintergarten mit zusätzlichem Schiebetürelement zum Wohn-Esszimmer und Bedachung aus Doppelstegplatten lädt zum Verweilen ein. Vom Wintergarten haben Sie ebenfalls Zugang zur Garage.
Das Bad wurde 2016 mit einer barrierefreien Dusche modernisiert. Im Anbau Garten ist eine weitere Dusche sowie Waschbecken installiert.
Die Warmwasserversorgung des Bades wird über eine im Gartenanbau eingebaute Gastherme betrieben.
Eine geflieste Terrasse lädt ein, den schönen Ziergarten zu geniessen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume mit Giebelfenster. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über eine Gaube mit Blick in den Garten. Ein gefliestes WC mit Waschbecken steht hier zur Verfügung. In den Spitzboden gelangt man mittels Einschubtreppe.
Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu belegt, gedämmt und isoliert.

Im Teilkeller ist mit den Hausanschlüssen die Heizung installiert. Ein Abstellraum ist vorhanden.

Die gemauerte, tiefe Doppelgarage wurde mit einem zweiflügeligem Holztor, einer Holznebentüre sowie einer Seitentür zum Wintergarten und rückwärtig Glasbausteinen ausgestattet. Als Boden wurde Estrich verwendet. Hier können Gartenmöbel, Grill und Fahrräder neben 1-2 Fahrzeugen gut untergebracht werden.

Es besteht Renovierungsbedarf bezüglich der Böden und Wandbeläge.
Modernisierung ist bezüglich Elektrik und Fenstern angezeigt.

Der gepflegte Garten schliesst rückwärtig unmittelbar an den Park der Villa Langels an.
Sie befinden sich mit Ihrem neuen Zuhause in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Willich mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kita, die Grundschule, sowie Verbrauchermärkte und weitere Geschäfte liegen sozusagen um die Ecke.
Die Lage mit einer zweispurigen Anliegerstraße ist sehr ruhig und mit den Baumanpflanzungen naturnah gestaltet. Es ist eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h vorgegeben.

Einen umfangreichen ersten Eindruck erhalten Sie durch unseren virtuellen 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1723887?accessKey=5e5e

Ausstattung

(Alle Raumgrößen cirka-Angaben in m²)
Erdgeschoss: Wohnzimmer (12m²), Esszimmer (11m²), Flur (3m²), Küche (8m²) mit Gasanschluss, Wintergarten (14m²), Bad (6,5m²)
Treppenhaus
Obergeschoss: Toilette, Schlafraum (14m²), Kind (12m²)
Teilkeller mit Hausanschlüssen und Heizung (14m²), dahinter Abstellraum (5m²)
Anbau mit Sattelspitzdach (8,75)

Für die Bodenbeläge wurden Teppich und Fliesen genutzt. Die Türen sind in einfacher Holzart mit einfachen Beschlägen vorhanden.
Im Untergeschoss sind Zähler bzw. Unterverteilung zugänglich. FI/RCD-Schalter sind nicht vorhanden. Die Elektroinstallation befindet sich in einem technischen Zustand zu Zeiten der Siebziger Jahre. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und einfachem Isolierglas. Diese sind bei Bedarf aus technischen und energetischen Gründen auszutauschen, auch wenn die Rollläden aus Kunststoff bestehen.
Im ganzen Haus sind zudem elektrische Steuerungen vorhanden.
Nach Angaben der Eigentümer wurde die Heizungsanlage ca. 2009 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche über Durchlauferhitzer und im Bad über einen Geyser im Anbau nebenan.
Das Dach des Hauses und der Garage sind gedämmt und isoliert.

Das Tor zur Garage und der Zaun des Vorgartens wurden aus schmiedeeisernem Metall hergestellt.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.02.2020
gültig bis: 27.02.2020
Baujahr der Immobilie: 1952
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 196,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2014
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Grundstück liegt an der verkehrsberuhigten Wilhelmstr. 21, zentral im geschäftlichen Kern des Ortsteil Willich, parallel zur Bahn- bzw. Parkstraße, der Hauptgeschäftsstraße in ca. 200 Meter Entfernung. Diese Straße ist auf Ihrer ganzen Länge mit vielen gemischt genutzten Wohn- und Geschäftsgebäuden bebaut und bietet eine große Vielfalt an Geschäften, Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen an der Parkstrasse die Bushaltestellen des ÖPNV, die den Anschluss an die K-Bahn nach Düsseldorf,die S-Bahn ab Kaarster See nach Neuss, Busverbindung nach Krefeld,... herstellen.
Eine Grundschule und ein Verbrauchermarkt sind eine Straße weiter vorhanden. Die Turnhalle der Schule liegt neben der anderen Doppelhälfte rechtsseitig.

Die unter Denkmalschutz stehende Villa Langels, dessen parkähnliches Grundstück an das Wohnhaus angrenzt, wird seit Jahren von verschiedenen Projektentwicklern beplant. Eine konkrete Realisierung scheiterte bisher an den verschiedenen politischen Interessenlagen.
Die Wilhelmstrasse selber ist fertiggestellt und mit Bäumen alleeartig gesäumt.

Die Bebauung wurde 1952, nach dem Krieg als sogenannte Reichsheimstätte festgelegt. Diese Bindung ist nunmehr gelöscht. Damals wurden etliche Doppelhäuser mit Teilkeller in eingeschossiger Bauweise errichtet. Somit sind hier weitgehend Einfamilienhäuser vorhanden.

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.
Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide.
Das Willicher Stadtgebiet ist, typisch für den Niederrhein, von großen, ebenen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Südlich von Schiefbahn gibt es mit dem Schiefbahner Bruch ein Waldgebiet.
Große Städte in der näheren Umgebung Willichs sind Mönchengladbach, Krefeld (angrenzend), Düsseldorf (etwa 20 km), Neuss (etwa 15 km) und in den Niederlanden Venlo (etwa 30 km). Angrenzende Städte im Uhrzeigersinn (im Norden beginnend): Krefeld, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Mönchengladbach, Viersen, Tönisvorst.
Die Stadt besteht aus den vier Stadtteilen Willich, Schiefbahn, Anrath und Neersen.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 60.000. Willich und Schiefbahn sind von einem geschlossenen Autobahnring umgeben, mit der A 44 im Westen und Norden, der A 52 im Süden und der A 57 im Osten. Innerhalb des Stadtgebietes gibt es fünf Autobahnanschlussstellen. Abgesehen von Anrath hat jeder Stadtteil eine höchstens 500 m vom Ortseingang entfernte Anschlussstelle. Somit gibt es in den Ortsteilen keinen nennenswerten Durchgangsverkehr.
Quelle:Wikipedia 11.6.2019

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Frontbild
Garage mit Türe
Wohnzimmer
Esszimmer Wintergarten
Küche mit Gasanschluß
Küche
Zwischenflur
Bad EG
Flur
Wintergarten innen
Wintergarten Rückansicht
Garten
Treppe
Schlafzimmer 1 OG
DG Zimmer
DG WC
Garage Tor u Tür
Garage Wintergarten
Heizung und Abstellraum
Heizung und Hausanschlussraum
Anbau Garten
Garten Dach Wintergarten Anbau
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