Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt idyllisch in Viersen-Süchteln, in einer Tempo-30-Zone, mit Blick auf die Niersauen. Hinter dem Grundstück verläuft ein Radweg bzw. befindet sich die Zufahrt, um an die rückwärtig auf dem Grundstück stehende Metall-Garage bzw. den Stellplatz zu gelangen. Vorne ist der Bürgersteig abgesenkt, sodass auch hier eine Zufahrtmöglichkeit besteht.
Das linke Nachbarhaus wird soeben komplett saniert. Daher ist noch ein Bauzaun als Abgrenzung vorhanden.

Das Haus wurde im Jahr 1985 in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 92m² hat zwei Schlafräume zur Straße und ein innen liegendes Gäste-WC und Bad. Hier ist ein Durchlauferhitzer und eine Handtuchheizung installiert. Der Durchlauferhitzer ist jedoch alt und ohne Funktion. Das Warmwasser wird im ganzen Haus über die Gasbrennwertzentraltherme erwärmt.
Der architektonisch gelungene Anbau umfasst Küche und Wohn-/Esszimmer mit schönem Blick in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit 42m² Wohnfläche kann separat erreicht werden. Hier befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur Dachterrasse.
Zudem der Schlafraum mit Duschbad.

Im Untergeschoss des Anbaus sind von der Erdgeschoss-Wohnung separat zwei Räume erreichbar. Durch entsprechende Lichtgräben sind Voraussetzungen zur Wohnnutzung (Licht/Flucht) gegeben.
Im Keller, mit 4 Räumen, ist rundum Erdfeuchte vorhanden. Eine Außentreppe führt vom Keller zum seitlichen Hauseingang.
Der Weg am Haus zum Garten und die Terrasse müssen arrondiert werden.

Modernisierungen:
1986 erfolgte der Anbau - erweitert mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen im Keller, die separat zugänglich sind.
2015 wurde die alte Nachtspeicherheizung gegen eine Gasbrennwerttherme ausgetauscht. Im ganzen Haus wurden neue Heizkörper installiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert und eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen eingerichtet.
2017 wurden alle anderen Fenster und die Hauseingangstüre komplett erneuert. Die Dachterrasse wurde ebenfalls neu gestaltet.

In einigen Räumen des Erdgeschosses liegt zusätzlich eine Elektro-Fußbodenheizung - hier ergibt sich ein Nutzungspotential mit einer PV-Anlage.

Die Küche im Erdgeschoss wird nicht mit verkauft.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 22.07.2024
gültig bis: 21.07.2034
Baujahr der Immobilie: 1924
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 255,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2015
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 63,1 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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