Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Viersen-Dülken.
Das Haus liegt am Ende eines Wendehammers.
Die seitlich stehende Fertiggarage ist mit einem Wegerecht über einen Teil des Nachbargrundstückes zu erreichen. Der Garten ist hier frei zugänglich und liegt in Ost-/Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche. Das Gebäude besitzt ein Gäste-WC auf dem Absatz des Treppenhauses.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Kinderzimmer.
Eine Dusche ist im Keller des Hauses vorhanden.

Eine Neuinstallation des Badezimmers im Obergeschoss wäre zeitgemäß.
Nach dem Energieausweis sind Empfehlungen zum Austausch der Fenster (1983), Dämmung der Außenfassade, Austausch der Heizungsanlage (1988) sowie Dämmung der Kellerdecke und des Daches gegeben.

Es besteht Renovierungsbedarf im gesamten Haus.

Die Wohnflächenangabe wurde geschätzt.

Zufahrt: Wegerecht Dienstbarkeit

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, WC, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Abstellraum
Dachgeschoss:
Dachboden über schmale Treppe mit Luke
Keller:
Waschküche, Vorrat, Hausanschlußraum, Heizraum, Außentreppe
Fertiggarage mit manuellem Schwingtor

Es sind Fensterrahmen aus Kunststoff (1983) vorhanden.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Holztreppenhaus

Die elektrische Versorgung muss ebenfalls erneuert werden.
Es ist keine Dämmung, nur eine Isolierung mit Folie vorhanden.
Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1988.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 8.12.23
gültig bis: 7.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1929
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 409,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1988
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.