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VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse

41749 Viersen, Doppelhaushälfte zum Kauf

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Hochstr

Hochstr

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Ansicht Klemensstr1

Ansicht Klemensstr1

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Klemensstr.

Klemensstr.

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Ladenlokal Hochstr

Ladenlokal Hochstr

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Raum vorne neben Lalo Klemensstr

Raum vorne neben Lalo Klemensstr

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Raum vorne neben Lalo

Raum vorne neben Lalo

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Raum EG Mitte Klemensstr

Raum EG Mitte Klemensstr

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Werkstatt Klemensstr WC Kellerabgang

Werkstatt Klemensstr WC Kellerabgang

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - OG Raum zur Hochstr

OG Raum zur Hochstr

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - OG Raum Hochstr Klemensstr

OG Raum Hochstr Klemensstr

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - OG Treppenhaus zum DG

OG Treppenhaus zum DG

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Dachterrasse

DG Dachterrasse

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Raum Hochstr Klemensstr

DG Raum Hochstr Klemensstr

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Dachterrasse Raum

DG Dachterrasse Raum

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Ofen Raum DAchterrasse

DG Ofen Raum DAchterrasse

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Abtrennung für Küche

DG Abtrennung für Küche

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - EG Zählerkasten

EG Zählerkasten

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Unterverteilung

DG Unterverteilung

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Hochstr VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Ansicht Klemensstr1 VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Klemensstr. VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Ladenlokal Hochstr VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Raum vorne neben Lalo Klemensstr VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Raum vorne neben Lalo VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Raum EG Mitte Klemensstr VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Werkstatt Klemensstr WC Kellerabgang VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - OG Raum zur Hochstr VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - OG Raum Hochstr Klemensstr VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - OG Treppenhaus zum DG VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Dachterrasse VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Raum Hochstr Klemensstr VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Dachterrasse Raum VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Ofen Raum DAchterrasse VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Abtrennung für Küche VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - EG Zählerkasten VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - DG Unterverteilung VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Grundriss Erdgeschoss VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Grundriss Obergeschoss VIE-Süchteln: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal/Werkstatt & Wohnung/en mit Dachterrasse - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222233
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Hochstr. 34
    41749 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    295,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 295,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das unterkellerte Gebäude liegt an der Einkaufsstraße Ecke Klemensstraße mit Ensembleschutz für Denkmäler. Vorne liegt das Ladenlokal und im hinteren Bereich ein Raum, der als Werkstatt bzw. Lager diente. Hier ist auch ein weiterer Zugang zum Keller vorhanden.

Im Obergeschoss sind eine Vielzahl an Räumen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Im Dachgeschoss, mit offenem Dachstuhl, befindet sich seitlich eine Dachterrasse in Südausrichtung.

Vorstellbar ist aufgrund der Lage eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Aufgrund des seitlichen Zugangs Klemenstr. 1 kann die Wohnung im Obergeschoss separat erreicht werden. Im vorderen Treppenhaus ist aber derzeit auch die Erreichbarkeit der oberen Etagen gegeben.

Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, u.a.) vorzunehmen.

Das Gebäude Hochstr. 34 wurde 1903 als Stallgebäude mit Werkstatt und Wohnmöglichkeit errichtet. Hier wurde der Dachstuhl und das Dach ca. 1970 erneuert. Das Gebäude Klemensstr. 1 wurde ca. 1968 als Neubau dem Gebäude Hochstr. 34 angeschlossen. Es ist mit massiven Betondecken errichtet. Bei beiden Gebäuden wurde das Dach 2015 wärmeisoliert.
Im Jahr 1981 wurde das Nachbarhaus Klemensstr. Nr. 3 errichtet. Die drei Gebäude sind derzeit miteinander verbunden. Bei Verkauf soll eine Trennung vorgenommen werden.

Die angebotenen Gebäude, Hochstr. 34 und Klemensstr. 1 werden ohne Mobiliar verkauft.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss: Ladenlokal, Treppenhaus, Flur, G-WC, Zimmer, Zimmer, Bad, Abstellraum, Werkstatt/Lager, zweiter Ein/-Ausgang, Treppe zum Keller

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Dachterrasse

Keller: Heizung, Hausanschlußraum, Räume

Holzfenster aus 1980 mit Einfachverglasung, 2 Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung
Es besteht Renovierungsbedarf.

Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Holztreppenhaus.

Die elektrische Versorgung sowie sanitäre Anlagen müssen erneuert werden.
Es ist keine Dämmung, keine Isolierung mit Folie vorhanden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 09.05.2022
gültig bis: 08.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 295,7
Energieträger für die Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.:1978 Standardkessel Öl Brenner 1989
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 2 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 1 km | Gymnasium 4,40 km | Autobahn 3,50 km | Zentrum 1,60 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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