verkauft

Unser Immobilienangebot vermietetes Haus von 1896 mit Scheune

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße

41748 Viersen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Ansicht Krefelder Str.

Ansicht Krefelder Str.

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Ansicht Krefelder Str. 62 LI.

Ansicht Krefelder Str. 62 LI.

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Rückansicht

Rückansicht

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Straßenansicht

Straßenansicht

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Rückseite

Rückseite

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Schuppen & Giebel

Schuppen & Giebel

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Obergeschoss

Obergeschoss

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Ansicht Krefelder Str. Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Ansicht Krefelder Str. 62 LI. Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Rückansicht Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Straßenansicht Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Rückseite Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Schuppen & Giebel Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Erdgeschoss Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Obergeschoss Viersen Zentrum: vermietetes Einfamilienhaus mit Hofgarten und Schuppen & Zufahrt Alte Bruchstraße - Dachgeschoss

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus ist seit 2006 zu einer Netto-Kalt-Miete in Höhe von € 600 an eine Familie vermietet.

Neben dem Eingangsflur befindet sich die Küche und ein Wohnzimmer. Im hinteren Bereich liegt das Bad und der Ausgang zum Hof. Eine Holztreppe führt in das Ober- bzw. Dachgeschoss.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und ein WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Der Innenhof ist mit einer Mauer umfriedet. Der Boden wurde hier gepflastert.

Der Schuppen links neben dem Gebäude dient zu Lagerzwecken.
Es sind Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenbilder eingestellt.

Des Weiteren bitten wir um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Im Jahr 1992 wurden Fenster und Türen neu eingebaut. Das Dach wurde ausgebaut.
Das Bad wurde vor 20 Jahren erneuert
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gastherme stammt aus 2014.
Das Wärmedämm-Verbundsystem wurde im Jahr 1999 an der Rück- und Giebelseite angebracht.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.12.2021
gültig bis: 15.12.2031
Baujahr der Immobilie: 1903
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 166,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2014
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Wir bitten um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Lage

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Der Bahnhof und der Lebensmittelmarkt sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Das Neubaugebiet Burgfeld wird zur Zeit nördlich vom Verkaufsobjekt errichtet. Dort entsteht auch eine neue Kindertagesstätte.

Kindergarten 1 km | Grundschule 2 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

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