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Dülken: Schickes Stadthaus mit Stuckdecken & Schwimmteich – Hervorragend für eine Familie geeignet

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-viersen-kaufen-221173/

Objektdaten

  • Objekt ID
    221173
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Lange Str. 140
    (Dülken)
    41751 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1883
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1883
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses reizvolle modernisierte Wohnhaus hält für Sie einige Überraschungen bereit. Es besteht keine Denkmaleigenschaft. Es sind isolierverglaste Fenster in der Fassade eingebaut. Dennoch sind die Holztreppe und die Stuckdecken in Wohn- und Esszimmer echte Hingucker. Zudem ist ein Teil des alten Fliesenbodens im Flur erhalten geblieben.

Der kleine Anbau hinter dem Haus wurde ertüchtigt. Die große Terrassenüberdachung schützt vor zu praller Sonne oder einer Regenschauer und hat genügend Platz für den Outdoor-Grill und den Whirlpool. Gegenüber steht die Gartendusche mit Warmwasser-Versorgung aus dem Geräteschuppen.

Absolutes Highlight ist der veritable Gartenteich, in dem Ihre Kois oder Sie ausgedehnte Runden drehen können.
Neben dem Haus befindet sich ein separater Zugang, damit die Gartenabfälle oder Besorgungen nicht durch das Haus bewegt werden müssen. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe gemietet werden.

Der Keller wurde tiefergelegt, sodass man hier aufrecht stehen kann, um die Waschmaschine zu bedienen. Ebenfalls ist die Brennwertheizung und der Warmwasserspeicher hier installiert. Zudem existiert ein Vorratskeller und ein Anschlussraum. Alle Leitungen und Rohre sowie Elektroinstallationen wurden in den letzten 20 Jahren erneuert.

Das Erdgeschoss glänzt im Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen und hier sowie im Esszimmer mit Stuckverzierungen an der Decke. Gegenüber liegt die lange Küche mit einem kleinen Duschbad.

Im Obergeschoss sind drei große Schlafräume und ein Bad (12-16m²) jeweils mit Fenster/Tageslicht vorhanden. Zudem sorgt ein Klimagerät für angenehme Kühle.
Vom Master-Schlafraum schauen Sie direkt in den wunderbaren Garten.
Es wurde langfloriger Teppich verlegt.
Das Dachgeschoss wurde nur einfach teilweise ausgebaut. Hier besteht die Chance ein großes Studio auszubauen.

Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Geräteschuppen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Bad,
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Speicher
Keller:
Waschküche, Heizung, Vorrat, Hausanschlussraum,

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf bzw. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.
Im Garten existiert ein grandioser Schwimmteich.

Holztreppenhaus
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Die elektrische Versorgung ist zeitgemäß. Es ist weder Dämmung noch Isolierung mit Folie im Dach vorhanden.
Kabelanschluss

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.07.2021
gültig bis: 20.07.2031
Baujahr der Immobilie: 1883
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 156,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und weitere Läden vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv und demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Startbild vbimmo
Rückseite weit
Teich2
Teich3
Esszimmer EG
Ofen Esszimmer
Esszimmer
Küche EG
Küche II EG
Gäste WC EG
Treppenhaus
Schlafzimmer I OG
Schlafzimmer II OG
Zugang Bad OG
Bad I OG
Bad II OG
Dachkammer
Dachstuhl
Plakat an der Wand
Detail Stuck Lampe
Flur OG
Werkstatt Keller
Wäscheküche Keller
Keller Abstellraum
Terrasse Überdach
Gartendusche
Schuppen
Schwimmteich Rückansicht
Teich1
Schwimmteich II
zwischen Schuppen und Schwimmteich
Koi Teich
Detail Wohnen II
Detail Wohnen II
Details Terrasse
Ausblick
Garten freigestaltet
Narrenmühle

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

Obergeschoss
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