Unser Immobilienangebot Junges Wohnhaus in Schwalmtal

Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

41366 Schwalmtal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Frontbild - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Frontbild

Front Terrasse - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Front Terrasse

Garten-Rückansicht-Wohnhaus - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Garten-Rückansicht-Wohnhaus

über eine Zugbrücke zum Garten - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

über eine Zugbrücke zum Garten

EG Hauseingang-Diele - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Hauseingang-Diele

EG Schlafzimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Schlafzimmer Bild 1

Erdgeschoss Duschbad - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Erdgeschoss Duschbad

EG Küche mit Essplatz Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Küche mit Essplatz Bild 1

EG Küche mit Essplatz Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Küche mit Essplatz Bild 2

EG Wohnbereich Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Wohnbereich Bild 1

EG Wohnbereich Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Wohnbereich Bild 2

EG Wohnbreich Bild 3 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Wohnbreich Bild 3

Kaminofen - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Kaminofen

EG Wohnbreich Bild 3 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Wohnbreich Bild 3

EG Wintergarten Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG Wintergarten Bild 1

Rückansicht - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Rückansicht

Detail Garten-Wintergarten-Gartenhaus - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Detail Garten-Wintergarten-Gartenhaus

Frontansicht mit Eingang-Terrasse - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Frontansicht mit Eingang-Terrasse

OG Terrasse mit..... - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Terrasse mit.....

OG Terrasse mit Überdachung und Eingang - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Terrasse mit Überdachung und Eingang

OG Wohnbereich - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Wohnbereich

OG Flur - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Flur

OG Badezimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Badezimmer Bild 1

OG Badezimmer Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Badezimmer Bild 2

OG Essküche Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Essküche Bild 1

OG Essküche Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Essküche Bild 2

OG Kinderzimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Kinderzimmer Bild 1

OG Kinderzimmer Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Kinderzimmer Bild 2

OG Treppe zum Studio - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

OG Treppe zum Studio

Studioschlafzimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Studioschlafzimmer Bild 1

Studioschlafzimmer Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Studioschlafzimmer Bild 2

EG im EFH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

EG im EFH

DG im EFH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

DG im EFH

Studio im EFH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Studio im EFH

Grundriss 2FH EG - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Grundriss 2FH EG

Grundriss DG 2FH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Grundriss DG 2FH

Grundriss Studio 2FH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Grundriss Studio 2FH

Landkarte - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Landkarte

Frontbild - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Front Terrasse - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Garten-Rückansicht-Wohnhaus - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. über eine Zugbrücke zum Garten - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Hauseingang-Diele - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Schlafzimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Erdgeschoss Duschbad - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Küche mit Essplatz Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Küche mit Essplatz Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Wohnbereich Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Wohnbereich Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Wohnbreich Bild 3 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Kaminofen - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Wohnbreich Bild 3 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG Wintergarten Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Rückansicht - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Detail Garten-Wintergarten-Gartenhaus - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Frontansicht mit Eingang-Terrasse - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Terrasse mit..... - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Terrasse mit Überdachung und Eingang - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Wohnbereich - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Flur - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Badezimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Badezimmer Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Essküche Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Essküche Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Kinderzimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Kinderzimmer Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. OG Treppe zum Studio - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Studioschlafzimmer Bild 1 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Studioschlafzimmer Bild 2 - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. EG im EFH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. DG im EFH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Studio im EFH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Grundriss 2FH EG - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Grundriss DG 2FH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Grundriss Studio 2FH - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage. Landkarte - Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    224351
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Fenchelweg 7
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2026
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    426.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses junge und moderne Wohnhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten.

Als Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte erbaut, wird die Immobilie derzeit von der Familie
mit zwei Wohneinheiten und abgeschlossenen Bereichen - Erdgeschoss sowie Dachgeschoss und Studio - genutzt.
(Die Innentreppe wurde zurückgebaut und geschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet und hergestellt werden).

Die beiden dargestellten Grundrissvarianten zeigen:

Die ursprüngliche Aufteilung im Erdgeschoss
mit Diele, Gäste-Bad, Gästezimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorratsraum
im Dachgeschoss
mit dem Flur, dem Badezimmer, 2 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer
sowie dem Studio

Die heutige Nutzung im Erdgeschoss
mit Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorrats-/Wirtschaftsraum.
und im Dachgeschoss und Studio
mit Wohnbereich, Badezimmer, Flur, Essküche, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen kleinen Garten mit Gartenhaus und einem Wintergarten. Über ein Gartentörchen und eine kleine Zugbrücke erreichen Sie hier auch über den Garten den hinteren Anliegerweg.

Die Dachgeschosseinheit erreicht man autark über die Wendeltreppe.
Auf der langen Garage steht hier eine überdachte Dachterrasse zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Die Immobilie, durch den Eigentümer bewohnt, wird frei im Frühjahr 2026.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiß
- Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Dachgeschoss mit manuellen Rollläden
- Wintergarten Baujahr: 2010
- überdachte Dachterrasse
- Gasheizung von September 2024 (Wasserstoff- und Wärmepumpenfähig)
- Gold Fire Kaminofen im Erdgeschoss
- 2 PKW Stellplätze vor dem Wohnhaus
- 1 Wohnmobilstellplatz neben der Garage
- Gartengerätehaus
- 5000 Liter Gartenzisterne

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 29.08.2023
gültig bis: 29.08.2033
Baujahr der Immobilie: 2006
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 73,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2024 ( dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt).
Energieeffizienzklasse: B
Treibhausgasemissionen 16,58 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

In der Nähe vom Ortszentrum, im Wohngebiet Haversloher Hof gelegen, erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Kindergarten 1,60 km | Grundschule 2,10 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 2,40 km | Zentrum 1,30 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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