Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1985 erstellt, ist sehr gepflegt und bedarf lediglich einer geschmacksbedingten Renovierung.
Die Lagerhalle wurde vom Eigentümer bisher als Halle für den Malerbetrieb genutzt.
Eine PKW Garage ist zusätzlich zugehörig.

DIE WOHNNUTZUNG IST ZWINGEND AUCH AN EINE GEWERBLICHE NUTZUNG GEKOPPELT.
Gleichwohl wohnt man hier ruhig und in ländlicher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung in Amern vorhanden. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ortschaften Brüggen, Waldniel, Niederkrüchten und Dülken.

DAS WOHNHAUS verfügt bei ca. 113 m² Wohnfläche im
ERDGESCHOSS über eine Diele mit Gäste-WC, eine Küche sowie einen Wohn-/Essraum mit Zugang zum Terrassengarten.
Im DACHGESCHOSS bietet die Immobilie über ein großes Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Büro.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die Lagerhalle verfügt über ca. 69 m² mit Abstell- und Lagermöglichkeiten, einem Abstellraum und einem einfachen WC-Raum. Die Durchfahrtshöhe beträgt derzeit 2,50 Meter, kann bei Bedarf aber auf 2,80 Meter erweitert werden.

Ausstattung

- Holz und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- das Erdgeschoss ist komplett gefliest
- Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss ca. 2016

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.08.2023
gültig bis: 20.08.2033
Baujahr der Immobilie: 1985
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 118,4
Energieträger für die Heizung: Gas
Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 1998
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen 28,4 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.