Beschreibung

Dieses ländliche Wohnhaus als Doppelhaushälfte wurde 1967 erbaut und bietet bei ca. 85 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz für 2-3 Personen.

Das gepflegte Wohnhaus bedarf sicherlich einer zeitgemäßen und geschmacksbedingten Renovierung/Modernisierung.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt.

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Garderobe, offen zur Essküche, schöner Wohn-/Essraum mit Blick auf die Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss:
Flur, kleines Badezimmer, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

Im Keller finden Sie den Flur mit den Hausanschlüssen, den Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie den Hobbykeller.

Die seitliche Garage bietet des Weiteren auch einen Zugang zum dahinter liegenden Fahrrad- und Geräteabstellraum.

Ausstattung

- Kunststoff doppelverglaste Fenster aus den 80zigern
- Haustüre erneuert
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
- TV über SAT, Glasfaser vorhanden
- Einbauküche aus 2018
- Gaszentralheizung aus 2015

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.04.2023
gültig bis: 20.04.2033
Baujahr der Immobilie: 1967
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 235,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.