Ländliche Doppelhaushälfte in Feldrandlage
41372 Niederkrüchten, Doppelhaushälfte zum Kauf
Frontbild
Rückansicht Wohnhaus
Terrasse-Garten mit Feldblick
Hauseingang-Garderobe
Gäste-WC
offener Essplatz
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essplatz
Diele Dachgeschoss
kleines Badezimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 2
Elternschlafzimmer Bild 1
Elternschlafzimmer Bild 2
Wirtschafts- und Heizungsraum Keller
Hobbykeller
Garage
Terrasse-Garten mit Blick auf Fahrradraum
Fahrrad-Geräteraum hinter Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Frontbild
Landkarte
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ländliche Wohnhaus als Doppelhaushälfte wurde 1967 erbaut und bietet bei ca. 85 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz für 2-3 Personen.
Das gepflegte Wohnhaus bedarf sicherlich einer zeitgemäßen und geschmacksbedingten Renovierung/Modernisierung.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt.
Erdgeschoss:
Hauseingang mit Garderobe, offen zur Essküche, schöner Wohn-/Essraum mit Blick auf die Terrasse und in den Garten
Dachgeschoss:
Flur, kleines Badezimmer, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
Im Keller finden Sie den Flur mit den Hausanschlüssen, den Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie den Hobbykeller.
Die seitliche Garage bietet des Weiteren auch einen Zugang zum dahinter liegenden Fahrrad- und Geräteabstellraum.
Ausstattung
- Kunststoff doppelverglaste Fenster aus den 80zigern
- Haustüre erneuert
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
- TV über SAT, Glasfaser vorhanden
- Einbauküche aus 2018
- Gaszentralheizung aus 2015
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.04.2023
gültig bis: 20.04.2033
Baujahr der Immobilie: 1967
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 235,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017
Energieeffizienzklasse: G
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.
Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie in Niederkrüchten-Oberkrüchten:
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- kurze Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten.
- gute Erreichbarkeit der Schulen.
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond)
Kindergarten 700 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 8,40 km | Autobahn 1,60 km | Zentrum 2,70 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
