Beschreibung

Diese schöne kleine Doppelhaushälfte befindet sich in einem Wohngebiet am nördlichen Rand von Alt-Niederkrüchten.

Das 1991 erbaute und gepflegte Wohnhaus bedarf jedoch sicherlich einer zeitgemäßen Renovierung.

Die Immobilie mit ca. 80,20 m² Wohnfläche bietet folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS: Eingangsdiele mit Gäste-WC, Wohnküche und einem Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten

DACHGESCHOSS: Flur, kleines Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

KELLER: Flur, einem Wirtschafskeller und einem Hobbykeller

Die Garage ist gefliest und verfügt über eine Türe in den Garten.

Der Garten mit Terrasse grenzt ruhig gelegen an einen bewaldeten Grünstreifen.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.05.2022
gültig bis: 09.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1991
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 185,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.:1991
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.