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Gemütliches Wohnhaus mit viel Platz und Ruhe in Harikseenähe – aber schnell in Düsseldorf.

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-niederkruechten-kaufen-220241/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    220241
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Rosenstraße 44
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,76 m²
  • Grund­stück ca.
    324 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,7 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 5,1 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 2,1 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    338.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Wohnhaus bietet viel Platz und Ruhe.

Eine schöne ruhige Lage in der Nähe des Hariksees an einer Anliegerstraße, gewährleistet Ruhe und Erholung bei hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das massiv erbaute Wohnhaus wurde mit einer Holzbalkendecke ausgestattet und bietet im Erdgeschoss eine tolle außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,55 Meter.

Die Immobilie wurde von der Eigentümerin in den vergangenen Jahren nur sporadisch bewohnt und genutzt.

Erdgeschoss
Hier empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC, Garderobe und einer massiven Holztreppe zum Dachgeschoss und Keller.
Die große Küche mit einem kleinen Essplatz ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Von hier aus können Sie auch direkt die Garage erreichen und Einkäufe direkt in Ihr Haus bringen.
Das Esszimmer mit dem Wohnbereich ist zum Garten ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen.

Dachgeschoss
Mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem großen Badezimmer - inklusive Dusche und Badewanne wurde ein weiterer Abstellraum platziert, von dem aus eine Raumspartreppe auch in den Speicher führt. Ein Ausbau des Speichers zu einem weiteren Zimmer ist unter Umständen möglich.

Keller
Auch der Keller bietet viel Platz. Neben dem Anschluss- und Wirtschaftskeller, dem Heizungs- und Abstellkeller ist hier ein großer Hobbyraum gegeben.

HIER BESTEHT JEDOCH NOCH HADLUNGSBEDARF
Ein Leitungswasserschaden aus vergangener Zeit wurde seinerzeit nicht fachgerecht ausgetrocknet. Wir haben dies durch einen Sachverständigen zum Schaden und zur Behandlung begutachten lassen.
Der Eigentümer möchte dies offen darlegen und aufzeigen. Aus diesem Grunde wurden mit der Sachverständigendarlegung auch Kosten zur Behandlung ermittelt. Die Behandlung wurde mit ca. € 10.000,00 betitelt und sollte durch den zukünftigen Eigentümer beauftragt werden. Diese Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Unterlagen des Sachverständigenbüros mit dem entsprechenden Angebot, stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Garage ist mit einem Satteldach ausgebildet und verfügt somit über einen Speicher mit weiteren Lagermöglichkeiten. Ein großes Holztor führt hier auch direkt in den Garten.

Fazit: Eine schöne Immobilie mit lediglich geschmacksbedingtem Renovierungsbedarf.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 18.05.2020
gültig bis : 17.05.2030
Baujahr der Immobilie : 1995
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 151,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl. : 1995
Energieeffizienzklasse : E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent, wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Niederkrüchten-Brempt, unweit des Erholungsgebietes Hariksee.

- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten und gute Erreichbarkeit
der schulischen Einrichtungen.
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach,
Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

RESERVIERT - Wohnhaus - Niederkrüchten - Brempt - Volksbank Immobilien
Terrasse mit Garten
Hausansicht Niederkrüchten Brempt Volksbank Immobilien
Hauseingang-Flur mit......
Garderobe
Gäste-WC
Küche
Essbereich
Essplatz mit Blick in die Küche
Wohnbereich mit Ofen
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Arbeitszimmer-Büro
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kellerdiele
Heizungs- und Wirtschaftsraum
Anschlussraum
Vorratskeller
Hobbykeller
Umgebungskarte_Niederkrüchten
i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundrisse

Grundriss Keller
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